Описание объекта недвижимости: Этот элегантный дом в стиле южной виллы сочетает в себе все, что может пожелать взыскательная семья: идеальная ориентация на юг, просторные комнаты с большим количеством света и харизмы, воздушные пространства, захватывающие визуальные оси, возможность «жить на одном уровне», две отдельные квартиры, чрезвычайно продуманная, очень универсальная планировка... и последнее, но не менее важное: замечательный, высококачественный парковый сад с продуманно организованными, образующими пространство элементами. Пологое расположение на склоне холма было использовано идеально, так что на нижнем первом этаже была создана почти полноценная отдельная жилая или офисная/тренировочная зона. Главный блок имеет вход на севере, откуда также есть выход на красивый двор и гараж на две машины. Первый этаж впечатляет своей просторной пространственной структурой, которая очень открыта, но при этом имеет уютные углы и приятные размеры помещений в ключевых зонах. Высококачественная кухня EWE оснащена техникой Miele и гарантирует наилучшие ощущения от готовки. Изюминкой является жилая зона, которая заканчивается на юго-востоке и юго-западе башенками, которые защитно «обнимают» фантастическую террасу. Отсюда вы можете насладиться захватывающим видом вплоть до предгорий Альп. В западной части находится отдельная главная зона с гардеробной для него и для нее, ванная комната с ванной, душем, туалетом и биде... и главная спальня в юго-западной башне. На верхнем этаже расположены еще две спальни, большая ванная комната с отдельным туалетом... и красивая гостиная-галерея (около 16 м²), куда также можно попасть исключительно по винтовой лестнице из гостиной. На цокольном этаже есть «все необходимое»: идеальная автономная квартира, офис, практика… с отдельным представительным входом через сад с юга. В настоящее время здесь имеется элегантный СПА-центр и сауна. Спальня, ванная комната, отдельный туалет и прихожая завершают это жилое пространство. В задней части (доступной с первого этажа) находятся классические подвальные помещения, технологическое помещение, хранилище пеллет, прачечная... И: деревенский винный погреб! Отсюда частная лестница ведет прямо в большой гараж на две машины и в сад. Полезно знать: + Тихий жилой район/тупик + Окна на юг, поле для гольфа на западе + Прочный сборный дом (Leca) от Граспойнтнера, + Гостевая квартира/домашний офис в подвале + BETA Wellness (паровая, финская и биосауна) , инфракрасный душ, душевая кабина, комната отдыха около 2021 г. + гостевые туалеты на первом этаже, верхнем этаже и в подвале, новые в 2021 г. + винный погреб + гостиная, прачечная в подвале + отопление на пеллетах ETA 20 кВт, новое около 2023 г. + Кухня EWE + Техника Miele и изразцовая печь, новая, примерно 2010 г. + Основная зона на первом этаже (спальня, ванная/туалет, кладовая) + Возможно проживание на одном уровне + Крытая терраса на южной стороне (первый этаж) + Внешняя сигнализация и движение + Рольставни, навес, гаражные ворота также могут управляться через приложение + Гараж на две машины + Доступ к мастерской под землей + Изразцовая печь Sommerhuber, отапливаемая из гостиной и коридора + и многое другое... очень элегантная жизнь в курортном районе Описание местоположения! : Эта южная семейная мечта находится в абсолютно предначертанном месте: в самом сердце курортного района Бад-Халль... всего в двух шагах от курортного района и термальных источников курорта Евротермен, а с другой стороны - прямо на берегу моря! чудесная зелень гольф-клуба «Герцог Тассило». А вдобавок вы сможете не только насладиться абсолютным покоем, но и фантастическими видами далеко в горы! Сам объект расположен на окраине тихого жилого района, а также в (почти) тупиковом месте. Это идиллическое место когда-то вдохновило Адальберта Штифтера на написание своей работы «Nachsommer» и успешно позиционирует себя как сообщество, где приятно чувствовать себя. Очарование живописных мест, ухоженные места для активного отдыха, живая, аутентичная культура, отличная оздоровительная и спа-среда... все это делает поселок местом с превосходным качеством жизни. Всю инфраструктуру для повседневной жизни можно найти либо в самом городе, либо примерно в 1,5 км дальше, в Бад-Халле. Игровая комната, детский сад и начальная школа находятся практически на пороге, а средние школы находятся в непосредственной близости, и до них легко добраться на общественном транспорте. Вдали от шума и суеты, среди лугов, полей и лесов, вы все равно можете добраться до ключевых географических точек на небольшом расстоянии. До следующих съездов на автомагистраль A1-West можно добраться примерно за 16 км, до перекрестка Хайд/Ансфельден или развязки автомагистралей «Форальпенкройц» (A1 x A9) примерно за 20 минут. столицы и их аэропорты следующие расстояния: Линц ок. 35 км / 40 мин., Зальцбург ок. 115 км / 75 мин., Вена ок. 180 км / 2,25 часа, Мюнхен ок. 250 км / 2,5 часа. обязательство предоставить доказательства. Мы просим владельца понимать, что могут быть обработаны только запросы с полными контактными данными (имя и фамилия, домашний адрес, номер телефона, адрес электронной почты)! Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²·год)