Welkom in uw nieuwe huis in Pfarrwerfen, een zeer populair deel van Salzburg. Hier wacht u een woning die alles heeft wat u zich maar kunt wensen in een droomhuis. Deze woning biedt een royale woonoppervlakte van 345m², verdeeld over drie verdiepingen. Maar het gaat niet alleen om de maat, maar ook om de kwaliteit. En dat is in dit huis zeker het geval. Zodra u het huis binnenkomt, wordt u omringd door een gevoel van comfort en veiligheid. Het pand is altijd goed onderhouden en verkeert in zeer goede staat. U zult snel merken dat er veel liefde en zorg aan elk detail is besteed. De hoogwaardige materialen, zoals tegels en parket, geven de woning een sfeervolle charme. Vanuit de carport komt u in de ruime kelder van ca. 150m². Deze wordt overspoeld met licht en zou deels als kantoor kunnen worden gebruikt! De trap in de kelder leidt naar de begane grond, die ook een externe ingang heeft. Vanuit de centrale hal bereikt u de ruime woon-eetkamer met ingerichte keuken. Tevens kom je in de groene tuin met een prachtig uitzicht op het berglandschap. Op het zonnige, ruime terras is voldoende ruimte voor barbecues met vrienden en een buitensauna maakt deze feelgood-sfeer compleet. Verder bevindt zich op dit niveau een slaapkamer, een bijkeuken, een gastentoilet en de trap naar de bovenverdieping. Een ander hoogtepunt van deze woning is het adembenemende uitzicht waar je vanuit vrijwel elke kamer van kunt genieten. Of het nu gaat om een uitzicht op de bergen, een vergezicht of een groen uitzicht - hier zult u zich elke dag betoverd voelen. Dit is niet alleen een traktatie voor de ogen, maar ook voor de ziel. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een apart appartement, dat extern toegankelijk is via een buitentrap. Het appartement bestaat uit een ruime kamer met een kleine galerij die extra bergruimte biedt, een kleine badkamer inclusief toilet. Elke kamer op de bovenverdieping heeft een uitgang naar het balkon. De huidige kinderkamer heeft aangrenzend een badkamer met douche, ligbad en toilet. Hier kunt u ontspannen na een inspannende dag en de stress van het dagelijkse leven achter u laten. Vanuit deze slaapkamer bereikt u middels een wenteltrap de zolder van ca. 25m² met eigen balkon. Schuine dakramen en de deels glazen vloer zorgen voor extra lichtinval. Via de glazen vloer heb je vanuit de slaapkamer beneden een uniek zicht op de sterrenhemel! De woning wordt verwarmd met behulp van een zonnesysteem en een luchtwarmtepomp. Hij is voorzien van wand- en vloerverwarming, een houtvergassingsketel en een buffertank met een inhoud van 5000l! Ook is er een centraal stofzuigsysteem leverbaar. Het is mogelijk om achteraf een lift in de woning te plaatsen. In de carport kunnen twee grote voertuigen worden gestald en er zijn voldoende parkeerplaatsen ervoor! De woning biedt niet alleen een heerlijke sfeer, maar ook praktische voorzieningen. Met in totaal 4 toiletten zijn lange wachttijden geen probleem meer in de ochtendroutine. De zonne-energie zorgt voor lage meerkosten en de verwarmingskachel en open haard zorgen voor gezellige warmte in het koude seizoen. Zo kunt u het zich altijd gemakkelijk maken, zowel binnen als op het terras. Samenvattend biedt deze woning in Pfarrwerfen u een perfect totaalpakket van omvang, kwaliteit, comfort en ligging. Hier kunt u uw droom verwezenlijken: een eigen huis bezitten en optimaal genieten van de voordelen van het leven in Salzburg. Aarzel niet langer en maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak. Wij kijken er naar uit om deze unieke woning persoonlijk aan u te presenteren. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Apotheek <3.500m Arts <2.500m Kinderen en scholen School <2.000m Kleuterschool <2.500m Lokale benodigdheden Supermarkt <2.500m Bakker <2.500m Winkelcentrum <6.000m Overige Geldautomaat <2.500m Bank <3.500m Postkantoor < 2.500m Politie <3.500m verkeer bus <1.500m snelwegverbinding <2.000m treinstation <2.500m details hemelsbreed / bron: OpenStreetMap Het huis is gelegen in Pfarrwerfen, een charmante plaats ten zuiden van Salzburg. De ligging is rustig, idyllisch en vrij, omgeven door groene weilanden, bossen en bergen. De oriëntatie van het huis is zuidoost-west, waardoor het veel zonlicht en een prachtig uitzicht op het omliggende platteland biedt. Door de ligging nabij het skigebied Amadé (ca. 30km) en de golfbanen Radstadt (ca. 35km), St. Johann im Pongau (ca. 15km) is het huis ideaal voor sportliefhebbers die hun activiteiten willen ondernemen snel en comfortabel. In Pfarrwerfen vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften. Winkels, scholen, kleuterscholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De oude binnenstad van Salzburg ligt op ongeveer 40 minuten afstand en nodigt uit tot wandelen en ontdekken. De snelwegoprit naar de A 10 is binnen enkele minuten rijden te bereiken. Wij vragen uw begrip dat u pas na uw aanvraag een gedetailleerd exposé met volledige contactgegevens inclusief adres ontvangt. . Disclaimer: Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat alle informatie afkomstig is van de verkoper of van door hem ingeschakelde derden en dat de makelaarsmaatschappij of haar medewerkers hiervoor geen enkele aansprakelijkheid kunnen aanvaarden. !!! GEVAAR !!! Conform de FAGG (Wet zakendoen op afstand) en de VRUG (Implementatiewet richtlijn consumentenrechten) is het voor ons helaas alleen mogelijk om afspraken te maken na ontvangst van een schriftelijk verzoek met uw volledige naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres geldt ook voor de publicatie van relevante informatie zoals locatie. Wij vragen om uw begrip!