1050 - MARGARETENSTRASSE 102 Das Projekt "Wohnoptimum5", das sind 4 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Raumhöhen in einem schönem Gründerzeithaus im 5. Bezirk, besticht durch seine außergewöhnliche  Architektur sowie der zentralen Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zur Wiener Innenstadt. Es sind Wohnungen von 102m² bis 148 m² WFL verfügbar.  Ein Highlight dieser Wohnung sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen schönen  Ausblick  über die Dächer Wiens bieten.       TOP 34  (121 m² WFL plus 2 Terrassen) Diese Dachwohnung wird auf 2 Ebenen errichtet und ist wie folgt aufgeteilt: 1. EBENE: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer  1 WC 1 Abstellraum (Technik) 2. EBENE: 1 Wohnzimmer 1 Küchenbereich 2 Terrassen Ausstattung Zentralheizung (Wärmepumpe inkl. Kühlung) Klimananlage (Splitgeräte) Fußbodenheizung/-kühlung Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung  Eichenparkettböden  Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Fertigstellung: April/Mai 2025   Lage Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.   Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt.   In unmittelbarer Nähe der entstehenden Wohneinheiten befinden sich Stationen der Autobuslinie 13A und der U-Bahnlinie U4. Genau mit diesen Linien kann Wien in kürzester Zeit öffentlich erschlossen werden, die Innenstadt und Innenstadtbezirke sowie auch die Außenbezirke. ÜBERSICHT WOHNUNGEN UNTER: www.wohnoptimum5.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Zentral gelegen in einem belebten Viertel - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um schnell in andere Stadtteile zu gelangen - Umgeben von verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars für eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Angeboten