Maramande centre magnifique maison moderne d'environ 262 m2 à moins d'une heure de Bordeaux . Des les premières secondes le charme opérera, en effet vous serez accueilli par une vaste entrée desservant sur votre droite, une pièce de vie avec un grand salon et une salle à manger pour un total de 63m2 , une cuisine totalement équipée, un cellier , une cave , un garage double voiture . Sous sol de 46m2. Au rez de chaussée: 1 suite parentale avec salle de bain , 2 chambres dont une avec salle d'eau, 1 WC et 1 bureau. A l'étage: un palier qui dessert 3 chambres , 1 WC et une salle de bain. A l'extérieur un magnifique terrain arboré de 2950 m2, complètement clos et paysagé sans vis-à-vis, disposant d'une grande terrasse et une belle piscine (12x6 au chlore)avec pool house( 12m2). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière: 3 100€ DPE : Consommation C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1827 € et 2471 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires inclus : 560 000€ Honoraires charge acquéreur : 3,16% Prix net vendeur : 577 000€ Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96 Ensemble, en confiance