L'Immobilier du lez vous présente en Co exclusivité cette villa de 170 m² sur une parcelle arborée et végétalisée de 857 m² à l'abri des regards, dans le quartier de La Martelle. L'emplacement est privilégié, au calme, sans vis à vis et offre un cadre de vie agréable pour une famille. En rez-de-chaussée, une entrée, un séjour cathédrale, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau avec w-c et un accès au garage. A l'étage, trois chambres, dont deux avec accès terrasse, deux salles de bains avec w-c. De beaux volumes, exposition Sud/Est, à l'abri des regards. A rafraichir! Une piscine parfaitement exposée, au Nord Est de la parcelle, dans un environnement chaleureux et verdoyant.. Proche des commerces. Ligne de bus 11. Votre contact: Laurent VIALANEIX 04 67 59 86 88 Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1840.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SASU L'immobilier du lez : President - Laurent VIALANEIX Carte T CPI 34022018000037538 RCP SOCAF 26 AV DE SUFFREN 75015 P