PREFERITA: in contesto bucolico e ambiente privilegiato, casa, tranquilla, senza essere isolata, su un terreno alberato e perfettamente pianeggiante. Questa tradizionale costruzione ad un piano offre una cucina aperta sul soggiorno con camino e soppalco, una lavanderia, tre camere da letto di cui una matrimoniale, molto spaziosa, un bagno con vasca e doccia, WC separato. Dispone di diverse terrazze che consentono di gustare pasti all'aperto o momenti di relax, nonché di una piscina con spiaggia piastrellata e di un locale tecnico sapientemente attrezzato con doccia e sanitario All'ingresso della proprietà protetto da un cancello automatico, si trova un garage , adibito ad officina, oltre a ricovero coperto per due veicoli. VANTAGGI: Un contesto abitativo ideale, tranquillo, a pochi minuti di auto da negozi e scuole. Lo spazio soppalcato, affacciato sul soggiorno, consente l'installazione di un ufficio o di un'ulteriore camera da letto e può anche essere ampliato. L'attuale configurazione della casa può soddisfare diversi progetti di vita: quello di una famiglia con figli, ma può rispondere anche al bisogno di riavvicinamento familiare o al desiderio di un rapporto locativo: l'ampio spazio formato da una delle tre camere da letto con porta verso l'esterno, permette la realizzazione di alloggi indipendenti. Stazione AIX-TGV: 45 minuti - Aeroporti MARSIGLIA: 1 ora - NIZZA: 1 ora e 40 Prezzo di vendita 639.000 euro commissioni a carico del venditore. DPE: C (147) / CES: C (27) effettuato il 28/02/2023. Importo medio stimato della spesa energetica annuale per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1460 euro e 2030 euro Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Dominique CRISCOLA, allo 0688892890 o via e-mail a d.criscola@proprietes- privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita vi sarà chiesto di presentare un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Dominique CRISCOLA che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Draguignan 530 854 629 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale presso MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 363610 Il professionista garantisce e protegge il vostro immobile progetto immobiliare. Dominique CRISCOLA (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Draguignan 530 854 629 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo Fr