SEULEMENT CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER, Sur Tassin A VENDRE ce beau rez de jardin T5 transformé en T4 de 98,39m2, prolongé par un jardin privatif de plus de 205m2 Sud et Ouest, à l'abri des regards. Au sein d'une résidence de PRESTIGE, SCL PITANCE, de 2018, intégrée dans un parc, calme garanti, Vous serez séduits par cet espace de vie de plus de 41M2 Sud et Ouest, et sa cuisine moderne particulièrement intégrée, de qualité entièrement équipée, ouverte sur un beau séjour prolongé par son bureau, Sur l'arrière 3 chambres dont une suite parentale de plus de 15,72m2 avec salle d'eau privative, une salle de bains, wc suspendus, buanderie. L'extérieur aménagé avec différents espace : une terrasse en partie abritée, dallée, un jardin espace vert contenu arborée avec son enrochement. Cellier privatif de 2,64 m2 avec éclairage et prise congélateur 2 garages doubles de 22,5 et 23,9m2 proposés en sus avec accès en sous-sol chacun pour 25.000€ éclairage et prise Prestations de qualité : dalles grès cérame 45 x 45 / parquet dans les chambres / baies coulissantes et fenêtres bois alu /domotique / volets automatisés / cloisonnement acoustique de 72mm / portes intérieures à ame pleine / porte d'entrée blindée serrure multipoints / Vidéophone Chauffage gaz de ville chaudière individuelle à condensation haute performance Sur les hauteurs de Tassin, à quelques minutes de Francheville et de Craponne, à moins de 10 km de la place Bellecour A mi chemin 13mn à pied des bus sur Francheville Table de Pierre ligne C24, liaison Gorge de Loup (métro ligne D) / et Ligne 73, liaison Gorge de Loup (métro ligne D) sur Tassin Bruyères chemin Finas Duclos et la ligne JD168 (Junior Direct) de Craponne à Charbonnières (arrêt Val Torey). Au sein d'une résidence fermée sécurisée SLC PITANCE de 2018 intégrée dans un parc de 70.000m2, lieu enchanteur alliant praire fleurie et bois classé clairsemé d'arbres centenaires, un écrin de verdure à quelques minutes de Tassin. 3 immeubles intimistes de 10 logements, savamment disposés dans le parc, d'une faible hauteur, avec de grandes ouvertures. Des matériaux traditionnels et des lignes contemporaines, s'unissent pour créer un ensemble harmonieux. Conformité en niveau de performance normes thermiques RT 2012. Places visiteurs Local à vélo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobili...