MAISON INDIVIDUELLE – ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE – SAINT GENIS POUILLY 01630 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette maison individuelle dans un emplacement privilégié à Saint-Genis-Pouilly (01630) qui constitue une opportunité rare sur le secteur ! Description du bien : Nichée au coeur de Pregnin (01630), cette maison individuelle de 1959 sera vous séduire. Avec une superficie de 140 m2 au sol (110 m² habitables environ), idéalement distribuée, elle offre un espace pratique, sans place perdue. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée lumineuse avec placard sur mesure, bel espace de vie lumineux idéalement orienté Sud avec accès terrasse/Jardin et un poêle à bois, une salle d'eau avec wc et une chambre 1er Étage : À l'étage, un palier desservant 2 grandes chambres, une belle salle de bain et un espace bureau ( chambre d'enfant). L'étage à été crée entièrement il y a 3 ans. Extérieur et Stationnement : Profitez d'un jardin pour des moments de détente en plein air. Deux stationnement sont possibles pour vos véhicules. Commodités et Environnement : Située à deux pas du Bus 67 dans un environnement privilégié très calme et dans une impasse. Disponibilité : La maison est disponible tout de suite. N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires inclus de 3.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1966.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.