Diese stilvolle Villa (inklusive Innenpool und Sauna) wurde 2005 auf einem großzügigen Grundstück von über 2600 m² erbaut. Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Neben einer geräumigen Wohn-/Essküche bietet das Haus im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gartenzimmer und ein großes Büro sowie vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine geräumige Innengarage für zwei bis drei Autos. ERDGESCHOSS FLUR/EINGANG Sie betreten diese Villa durch die herrschaftliche Halle mit hohen Decken. Die Halle ist der zentrale Punkt und bietet Zugang zu verschiedenen Räumen. Hier finden Sie auch die Treppe in die Etage I und den Zählerschrank (14 Gruppen + Drehstrom + Fehlerstrom-Schutzschalter). Die geräumige Garderobe sowie ein Wandschrank und der Toilettenraum befinden sich im zweiten Teil der Halle. TOILETTE Toilettenraum mit modernen Fliesen, einer Wandtoilette mit eingebautem Spülkasten und einem Waschbecken. BÜRO Das Büro (ca. 4,60 x 5,85 m) liegt an der Vorderseite des Hauses und ist gut beleuchtet. Das Büro grenzt an das Wohnzimmer. WOHNZIMMER Das Wohnzimmer besteht aus drei Teilen: - Ein geräumiges Esszimmer (ca. 7,20 x 4,45 m), das sich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet. Auf der einen Seite wurde eine maßgefertigte Anrichte und auf der anderen Seite ein Bücherregal aufgestellt. Schiebetüren bieten Zugang zum Garten. - Das Wohnzimmer (ca. 7,20 x 5,85 m) grenzt an das oben genannte Büro und ist teilweise durch eine Trennwand vom Esszimmer getrennt. In dieser Wand wurde ein Gaskamin eingebaut, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus sichtbar ist. Darüber hinaus wurde Schrankraum für Fernseh- und Audiogeräte geschaffen. Von diesem Raum aus haben Sie durch Schiebetüren auch Zugang zum Garten. - Das helle Gartenzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer. Von diesem Raum aus haben Sie fast rundherum eine schöne Aussicht auf den Garten. KÜCHE Die Küche (ca. 7,20 x 3,85 m) liegt neben dem Esszimmer und ist mit großzügigen, luxuriösen Möbeln ausgestattet. In der Mitte finden Sie eine Insel mit einer Granitplatte. In der Platte sind drei Gasbrenner, darunter ein Wokbrenner, untergebracht. Darüber befindet sich die Dunstabzugshaube aus Edelstahl. Außerdem sind in dieser Insel die Edelstahlspüle, der Geschirrspüler und viele Schubladen (Stauraum) untergebracht. Die Schrankwand auf der Esszimmerseite enthält ebenfalls eine Granitplatte, den Gefrierschrank, die Espressomaschine und den Dampfgarer sowie viel Schrankraum. Die andere Schrankwand hat wiederum eine Granitplatte, einen Heißluftofen, eine große Wärmeschublade, einen großen Kühlschrank und verschiedene Schubladen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Esszimmer, zum Zwischenportal und zum Keller. Durch Schiebetüren haben Sie von der Küche aus auch Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Schieferböden, teilweise mit breiten Eichendielen ausgestattet. UNTERBODENFLÄCHE Halle mit Zugang zu verschiedenen Räumen: MULTIFUNKTIONSRAUM Großer Multifunktionsraum (ca. 6,80 x 7,80 m), derzeit als Hobby-/Billardraum genutzt. Dieser Raum ist mit Teppichboden ausgelegt und die Wände haben Wandlampen. KELLER Großer Weinkeller, ausgestattet mit Klimaanlage. TECHNIKBEREICH Ein Technikraum, in dem sich die MV-Einheit (WTW), die Zentralheizungskessel (Nefit HR 2005 bzw. 2020), die Heizungsanlage für das Schwimmbad und die Filteranlage befinden. Außerdem ist hier die Entfeuchtungs-/Belüftungsanlage für den Schwimmbadbereich untergebracht. ERDGESCHOSS ZWISCHENPORTAL Von der Küche Zugang zum Portal angrenzend an: SPÜLKÜCHE Der Hauswirtschaftsraum mit kleiner Küchenzeile mit Edelstahlspüle und großem Wandschrank. Vom Hauswirtschaftsraum Zugang zur oben genannten Halle/Eingang. GARAGE Geräumige Garage (ca. 10,30 x 7,80 m), die reichlich Platz für zwei (eventuell drei) Autos bietet. Die Garage ist durch zwei elektrisch betriebene Sektionaltore und eine Fußgängertür an der Seite zugänglich. Der Boden ist komplett gefliest. POOLBEREICH Der Poolbereich (ca. 16,00 x 7,80 m) befindet sich an der Rückseite/Gartenseite des Hauses. Hier finden Sie einen beheizten Swimmingpool (1,50 Meter tief, Maße: 6,00 x 12,00 m, ausgestattet mit einer Rollabdeckung), eine geräumige ebenerdige Dusche, einen Einbauschrank, eine Doppel-Infrarotsauna und einen Toilettenraum. Der Poolbereich, der über eine Fußbodenheizung verfügt, ist ebenfalls über Schiebetüren mit dem Garten verbunden. ERSTER STOCK Über die breite Hartholztreppe gelangt man in den Stock I, wo das Zwischengeschoss den zentralen Raum bildet und an das die verschiedenen Räume angrenzen: ZIMMER I Dieser Raum wird derzeit als Waschküche/Bügelraum genutzt (ca. 5,80 x 2,80 m) und liegt seitlich am Haus. Hier wurde eine große Arbeitsplatte mit Doppelspüle platziert und die Anschlussstellen für die Waschgeräte sind hier untergebracht. SCHLAFZIMMER II Das Hauptschlafzimmer (ca. 4,70 x 6,05 m) liegt an der Rückseite des Hauses. Neben dem Schlafbereich wurde eine Garderobe (ausgestattet mit zwei großen Wandschränken und einem Festschrank) geschaffen. Eine Tür bietet Zugang zum Balkon. BADEZIMMER Das Badezimmer (ca. 3,60 x 5,20 m) liegt ebenfalls auf der Gartenseite. Die Einrichtung besteht aus einer geräumigen ebenerdigen Dusche mit Thermostatarmatur, einer Designerbadewanne (von der aus man einen schönen Blick auf den Garten hat), zwei Designerwaschtischen und in einem separaten Raum einem niedrigen Festschrank und einer Wandtoilette mit eingebautem Spülkasten. SCHLAFZIMMER IV Vorderes Schlafzimmer (ca. 4,10 x 4,10 m). ZWEITER STOCK BERGDACHBODEN Großer Lagerdachboden (nicht auf Stehhöhe). Dieser Dachboden ist vom Treppenabsatz aus über eine Dachbodenleiter zu erreichen. GARTEN Der reife Garten ist um das Haus herum angelegt. Der Hinterhof bietet unter anderem einen großen Rasen, eine Reihe sehr sonniger Terrassen und Beete mit unterschiedlichen Pflanzen, Bäumen, Sträuchern, Rhododendren, Blumen (einschließlich Rosen, Lavendel usw.). Im hinteren Teil des Gartens wurde ein Holzschuppen aufgestellt. Der Vorgarten ist mit verschiedenen Beeten und Wegen angelegt und vor der Garage befindet sich ein Parkplatz. WAS SIE SONST NOCH WISSEN MÜSSEN • Es handelt sich um eine sehr solide Konstruktion mit soliden Materialien. • Das Haus ist gut isoliert. • Das Haus ist mit Aluminiumfenstern und -rahmen ausgestattet. • Das Haus ist mit einem zentral gesteuerten Gira-Beleuchtungssystem ausgestattet. • Es gibt eine Alarmanlage. • Die Garage ist beheizt. • Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung. • Es gibt ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit verschiedenen Wandlampen und Einbaustrahlern im Haus.