Charaktervolles Haus mit schöner Fassade, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Saint-Seurin. Mit einer Fläche von 250 m2 bietet es mit seinem nach Süden ausgerichteten Landschaftsgarten an der Hinterfassade, seiner Terrasse und seinen erhaltenen historischen Elementen einen charmanten Wohnraum. In ausgezeichnetem Zustand ist es wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss, mit einem sehr schönen Blick auf den Garten, seine Wohnzimmer, das geräumige und helle Doppelwohnzimmer, die Küche und seine Spülküche. Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite, gefolgt von 2 schönen Schlafzimmern, einem großen Ankleidezimmer (oder Schlafzimmer), einem Badezimmer und einem Duschbad. Auf der obersten Ebene befinden sich ein komfortables Schlafzimmer im Dachgeschoss und große Dachböden. Die Gartenebene mit einer großen Waschküche (oder Sommerküche) und einem Schlafzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten. Leistungsstarke Wärme- und Schalldämmung. Möglichkeit zur Anmietung von zwei geschlossenen Garagen in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus profitiert von einer idealen Umgebung für die Ruhe seiner Bewohner und bietet gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, weiterführende Schulen, Vorbereitungsschulen), Geschäften sowie dem Markt von Saint-Seurin und der Straßenbahn D (direkt zum Bahnhof Saint-Jean) und A (direkt zum Flughafen). Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1720 und 2370 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Verkaufspreis: 1.385.000 EUR HAI inklusive 4 % Gebühren zu Lasten des Käufers. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)