MAISON DE CARACTERE 202m2 - SECTEUR PRISE - 5 CHAMBRES - 2 SDB - 3 WC - JARDIN QUARTIER SAINT AGNES / PLACE VICTOR HUGO - BIEN D'EXCEPTION - SECTEUR PRISÉ - PIERRE BLANCHE - CAVE VOUTÉE En exclusivité dans votre agence ABITHEA, entre le quartier Saint Agnès et la place Victor Hugo, venez découvir cette typique demeure Arrageoise de 202 m2 habitables en plein centre-ville d'Arras. A proximité immédiate des écoles et commerces de coeur de ville, il vous sera agréable de vous rendre à pieds le samedi matin sur un des plus beaux marchés de France avec sa célèbre place du Beffroi ou de vous diriger vers la gare TGV à quelques minutes à pieds de votre habitation. Vous l'aurez compris, l'emplacement est idéal et recherché ! Cette maison au cachet préservé vous acceuille dès l'entrée par un vaste hall avec son escalier d'origine et ses carreaux de ciment. Celui-ci dessert un séjour de 26 m2 accompagné d'un salon de 23 m2 conservant toute son authenticité avec ses hauts plafonds et planchers bois. Vous apprécierez la double distribution d'une cuisine chaleureuse et familiale, ouverte sur la salle à manger, puis sur une superbe véranda moderne et très lumineuse. Un atout qui offre depuis le jardin, un certain atrait à la façade arrière, et notamment 32 m2 de pièce de vie supplémentaire. Le 1er étage vous propose 3 chambres de 14 m2, 13 m2 et 12 m2 ainsi qu'une salle de bain/buanderie de 10,5 m2. L'étage supérieur bénéficie d'une belle mezzanine aux poutres apparentes de 25 m2 avec deux chambres supplémentaires de plus de 10m2 chacune, ainsi qu'une salle de douche avec WC et une partie lingerie/bureau de 6m2. Un des points les plus appréciable de cette demeure, ce superbe jardin arboré d'environ 250 m2 parfaitement entretenu par un jardinier et idéalement orienté Sud-Est. A l'abris des regards, pour une intimité et un repos assuré, celui-ci s'accompagne d'une terrasse et d'un espace barbecue, l'ensemble totalement clos. Concernant les caractéristiques, cette habitation dispose d'un chauffage au gaz et d'un adoucisseur d'eau, les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets motorisés, l'ensemble est relié au tout à l'égout et bénéficie de la fibre optique. Pour votre stockage, vous disposez d'une cave voutée de 35 m2. Ce bien est proposé au prix de 599.000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite de ce havre de paix ! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 & Jerome GRESILLON : 0675773509 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 / 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr