120 qm Top sanierte Gewerbefläche für Büro, Praxis, Kanzlei in Alt-Tegel Die Immobilie in der Gorkistraße im Bezirk Reinickendorf/Tegel in 13507 Berlin zeichnet sich durch eine vielfältige und gut vernetzte Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Straßen wie die Berliner Straße und die Greenwich Promenade. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Geschäften in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, darunter Busse und die U-Bahnlinie U6, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen. Schulen sind gut erreichbar, was die Gegend für Familien attraktiv macht. In der Umgebung gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie den Tegeler Forst, Restaurants mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und sogar Kinos für Unterhaltung. Die Nähe zum Tegeler See bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer. Gewerblich betrachtet gibt es in der Umgebung eine Mischung aus verschiedenen Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und lokalen Betrieben, die das Wohnumfeld bereichern. Insgesamt präsentiert sich die Gegend als lebendiges und gut ausgestattetes Wohnviertel mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Gewerbefläche, die sich ideal für den Betrieb eines Büros oder einer Praxis eignet. Die Nettokaltmiete bewegt sich zwischen 22,00 und 24,00 €/qm und die Konditionen sind flexibel, abhängig von Ihrem individuellen Konzept und Investitionsplan. Die großzügige Immobilie bietet derzeit 6 verschiedene Büroflächen in verschiedenen Größen, die ablösefrei zur Verfügung stehen. Die gesamte Etage wurde umfassend saniert und verfügt über moderne Klimatisierung. Eine komfortable Erreichbarkeit ist durch einen Aufzug gewährleistet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz für 125,00 € netto/Monat anzumieten. Die Immobilie beeindruckt zudem mit einer großzügigen Dachterrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht. Diese kann optional für 150,00 €/Monat genutzt werden. Die Küchenausstattung ist bewusst nicht festgelegt, um Ihnen die Freiheit zu geben, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, und der Eigentümer gewährt einen großzügigen Zuschuss von 2.500,00 € beim Kauf einer neuen Küche. Die Lage im Bezirk Tegel verleiht diesem Objekt zusätzlichen Charme und Attraktivität. Die Verfügbarkeit des Objekts ist ab Februar/März 2024 gegeben. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder einer Expansion. Seien Sie schnell und setzen Sie sich umgehend mit uns in Verbindung – diese Chance sollten Sie nicht verpassen! Eckdaten: -Nettokaltmiete: Zwischen 22,00 und 24,00 € pro Quadratmeter, abhängig von individuellen Investitionen und Konzept. -Zustand: Vollständig saniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. -Unterkellert: Teilweise, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. 6 verschiedenen Flächen zur Auswahl: -GE 11- 118,60 qm - 2.846,40 € Nettokaltmiete -GE 12 - 61,51 qm - 1.476,24 € Nettokaltmiete -GE 13 - 80,38 qm - 1.929,12 € Nettokaltmiete -GE 14 - 100.17 qm - 2.404,08 € Nettokaltmiete -GE 15 - 115,42 qm - 2.770,08 € Nettokaltmiete -GE 16 Geeignet für: -Büros -Kanzleien -Praxen -Kosmetik- und Wellnessstudios -Medizinische Versorgungszentren (MVZ) Sonstiges: Der Eigentümer steht auch offen für die Prüfung und Vorstellung anderer Geschäftskonzepte und Dienstleistungen. Mögliche Mietvertragslaufzeit: Verhandelbar (VB), um den individuellen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine flexible Mietstruktur, um unterschiedlichen Unternehmensbedürfnissen gerecht zu werden. Der sanierte Zustand und die vielseitige Eignung machen sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Gewerbevorhaben. Konditionen: Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung. Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig. Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung. Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber. Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten. Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt. Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen. Über uns: Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte. Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts. Unsere Leistungen •direkter Kontakt zum Eigentümer •Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung •Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen Profitieren Sie von unserem Netzwerk •Eigentümer / Hausverwaltungen / Betreiber •Bauträger / Architekten / Designer •Investoren / Banken Weitere Objekte Registrieren Sie sich kostenlos für unsere Warte-/Bewerberliste und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote. Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de