La Ville de Sallanches vous propose une opportunité unique d'acquérir la maison emblématique, BELLEGARDE, située à Sallanches. Érigée sur deux étages, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour divers projets. Caractéristiques Principales : Sous-sol : Doté de deux magnifiques caves voutées fonctionnelles, propres avec carrelage au sol et d'un escalier d'accès intérieur, ce niveau offre une polyvalence d'utilisation appréciable. Rez-de-chaussée : Ce niveau abrite un espace convivial comprenant un bar, des bureaux, des toilettes, une chaufferie, et une salle polyvalente de 294 m², parfaite pour des événements de toutes sortes. Premier Étage : Un grand appartement F5 spacieux, agrémenté d'une grande terrasse, ainsi qu'un studio attenant, offrent un espace de vie confortable et modulable. Deuxième Étage : Ce niveau propose des combles à aménager selon vos besoins et vos envies. Beaucoup de possibilités et de potentiels pour cet étage également. État et Aménagements : • Cette maison, édifiée avant 1949, jouit de murs en pierre d'une solidité à toute épreuve. • Bien que le toit en tôle nécessite une rénovation, la charpente est en excellent état. L'isolation des combles est à améliorer et à imperméabiliser pour un confort optimal. • Un accès pratique depuis la rue, ainsi qu'un accès indépendant à chaque niveau, facilitent la circulation à l'intérieur de la propriété. • Un abri permet le stationnement de trois véhicules à l'arrière de la maison, assurant praticité et sécurité. Équipements et Commodités : • Le chauffage au gaz (condensation), avec une chaudière récemment remplacée en 2004, assure un confort thermique efficace. • Un système d'alarme incendie est installé pour garantir la sécurité des occupants. • L'isolation en simple et double vitrage, selon les zones. Disponibilité et Modalités : • Actuellement occupée par diverses associations, la maison sera vendue libre de toute occupation et objets mobiliers. • Le bien sera vendu en bloc et n'a pas été mis en copropriété. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété chargée d'histoire, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et pour organiser une visite de la Maison BELLEGARDE à Sallanches. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.