Idéalement située ! en plein centre-ville de Mouvaux dans une rue calme, quartier Saint Germain, L'Agence de Mouvaux vous propose cette charmante maison de 149 m² habitables, bâtie sur 363 m² de terrain, avec le cachet et le charme de l'ancien (carrelage, cheminée, hauteur sous-plafond et moulures). Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une belle pièce de vie avec cheminée feu de bois, d'une cuisine meublée et équipée avec son ilot central. L’extérieur est un havre de paix qui vous permet de profiter d'un jardin calme et verdoyant en plein centre-ville de Mouvaux. A l'étage, le palier dessert 4 grandes chambres et une salle de bains. La maison bénéficie également d'une dépendance de stockage, d'un local technique et d'une cave saine et voutée vous offrant une multitude de possibilités. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central gaz, du double vitrage avec volets roulants et du tout à l'égout. Faible taxe foncière. Bon dpe. A proximité immédiate des commerces, du tramway 3 Suisses et du parc du Hautmont. Le charme du tout à pied. Pour plus d'informations, contactez Gautier JANSSENS au 07.60.42.35.86. L'AGENCE DE MOUVAUX 4 Bd de la Marne 59420 Mouvaux Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Consommation énergétique : 168 kWh/m²/an (C) Emission de gaz à effet de serre : 29 CO2/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1511.00 € et 2045.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Le prix est indiqué frais d'agences compris pour 3.29% à la charge de l'acquéreur.