Le terrain est situé à Santo Domingo de Heredia, dans le district de Santo Tomás. Actuellement, l'utilisation de la propriété est une plantation de café, ce qui suggère un environnement naturel qui pourrait être transformé en développement résidentiel et commercial. L'activité demandée pour ce terrain est un développement résidentiel et commercial qui comprend la construction de tours d'appartements. Cette combinaison d'utilisations indique un projet global qui cherche à satisfaire à la fois les besoins résidentiels et commerciaux de la communauté. Le zonage attribué au terrain est « Zone de croissance urbaine », ce qui suggère que la zone est destinée à l'expansion urbaine et au développement d'infrastructures résidentielles et commerciales. Ce zonage offre une flexibilité en termes de conception et d'utilisation du sol, permettant un développement diversifié et durable. La densité autorisée sur ce terrain est de 83 logements par hectare, ce qui indique une forte concentration de logements dans le secteur. Cela suggère une conception compacte qui maximise l’utilisation efficace de l’espace disponible. Le pourcentage de couverture autorisé est de 80 %, ce qui implique qu'une partie importante du terrain peut être utilisée pour la construction de bâtiments, laissant ainsi un espace supplémentaire pour les espaces verts, le stationnement ou d'autres fins spécifiques. Concernant les paramètres de marge, les suivants doivent être considérés : Marge avant : Une marge avant de 2 mètres est établie, ce qui garantit un espace adéquat entre la propriété et la voie publique pour assurer la sécurité et l'accessibilité de l'aménagement. Retrait latéral : Un retrait latéral de 1,5 mètre est requis des deux côtés du terrain, offrant une séparation adéquate entre la propriété et les propriétés voisines afin de favoriser l'intimité et de réduire les conflits potentiels. Marge arrière : Une marge arrière de 3 mètres doit être respectée, assurant une distance suffisante entre l'arrière de l'aménagement et toute propriété adjacente, contribuant à l'intimité et à la sécurité des résidents. Le terrain dispose d'une emprise du côté nord de la Route Cantonale de 20 mètres, du côté Est de la Route Cantonale de 12 mètres et du côté ouest de la Route Cantonale de 14 mètres, ce qui peut influencer la conception et l'aménagement. accessibilité. En résumé, le terrain offre une opportunité pour un développement complet combinant des éléments résidentiels et commerciaux dans un emplacement stratégique à Santo Domingo de Heredia. Les règlements de zonage et les paramètres de marges établis doivent être respectés pour assurer un développement harmonieux et fonctionnel qui profite à la communauté et respecte le milieu naturel environnant.