Située sur le secteur de Rillieux-Village, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette charmante maison individuelle de 160m² habitables construite en 2002 sur une parcelle de 406m². Proche des commodités, cette maison de type T7 avec 5 chambres, orientée Est - Ouest, fera le bonheur de votre famille. ESPACE JOUR Une fois la porte passée vous vous trouverez dans un couloir de 6,15 m2 desservant un accès à la pièce de vie principale ainsi qu'un dégagement donnant accès à un WC indépendant et un garage de 16,1 m2 aménagé actuellement en grande buanderie. Une fois dans le séjour de 28,47 m2, vous pourrez apprécier la cuisine moderne de 12,68 m2 exposée Est, vous offrant un espace bar pratique et convivial ainsi que de nombreux rangements. Dans le prolongement du séjour, un autre salon de 18,86 m2 très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et donnant accès à une jolie terrasse couverte de 10 m2 orientée plein Ouest. À partir du séjour vous pourrez accéder à un bureau de 4,40 m2 accessible également par le garage. ESPACE NUIT Depuis l'entrée, sur votre droite, un escalier dessert le coin nuit avec 5 chambres. Une fois à l'étage vous aurez accès directement à la suite parentale de 20 m2 avec sa salle d'eau privative, un grand placard de rangement, ainsi qu'un accès direct à une belle terrasse de 40 m2 orientée Ouest. Un couloir vous amènera vers les 4 chambres restantes. La seconde et la troisième chambre de 8,82 et 8,60 m2 située plein Est, et orientées côté Ouest la quatrième et la cinquième chambre de 9,05 m2 et 10,47 m2, cette dernière possédant également un accès à la terrasse ouverte située à l'étage. ESPACES EXTÉRIEURS Vous pourrez apprécier les espaces extérieurs permettant de profiter des différentes expositions ainsi que d'une piscine hors-sol dans laquelle vous pourrez vous prélasser au soleil. Un abri de jardin se trouvant au fond du terrain vous permettra d'entreposer vos appareils et outils d'entretien pour les extérieurs. Accès Autoroute A46 / Commodités / Commerces à moins de 5 min en voiture. Contactez dès maintenant David au 06 42 31 63 38 pour plus d'informations et pour convenir d'une visite. Visite Virtuelle disponible sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 185 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793243635 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :