URBAN LIFESTYLE - LIVING TO THE HIGHEST STANDARDS - APARTMENT BUILDING WITH MODERN INFRASTRUCTURE AND CAR PARKING SPACE WELLNESS AREA WITH SAUNA AND INFRARED CABIN FITNESS STUDIO WITH MODERN TECHNO GYM EQUIPMENT OFFICE AND EVENT CENTRE GUEST LOUNGE CHILDREN'S AND YOUTH PLAYROOM WITH TABLE TENNIS AND FOOTBALL TABLE LOW ENERGY STANDARD CLASS B SHOP BASE REPRESENTATIVE FOYER BICYCLE AND PRAM STORAGE ROOMS URBAN LIFESTYLE WITH TOP INFRASTRUCTURE - QUIET DOMICILE IN A TOP LOCATION IN THE 7TH DISTRICT The flat is located on the ground floor with a very large outdoor area facing the inner courtyard. The property impresses with its modern yet timeless architecture, which blends harmoniously with the neighbouring old buildings.   The city-centre location, ecological construction and high level of living comfort ensure that this property offers sustainable added value.  LAYOUT approx. 60 m2 TERRACE ACCESSIBLE FROM ALL ROOMS SPACIOUS ENTRANCE HALL FROM WHICH YOU ENTER THE ROOMS FROM THE CENTRE VERY NICE, OPEN-PLAN LIVING AREA WITH MODERN KITCHEN 2 ROOMS - QUIET INNER COURTYARD LOCATION BATHROOM WITH BATHTUB, TOWEL RADIATOR AND WINDOW SEPARATE WC WITH WASHBASIN STORAGE ROOM WITH WASHING MACHINE CONNECTIO FURNISHINGS ELEGANT FINE STONEWARE HIGH-QUALITY OAK PARQUET FLOORS UNDERFLOOR HEATING DISTRICT HEATING LARGE WINDOWS WITH SLIDING DOORS ELECTRIC EXTERNAL BLINDS INTERNET AND SATELLITE CONNECTIONS IN EVERY LIVING ROOM SECURITY ENTRANCE DOOR CELLAR COMPARTMENT LARGE CAR PARKING SPACE IN THE NEIGHBOURING BUILDING IS ALSO AVAILABLE. THE ADDITIONAL PURCHASE PRICE FOR THE GARAGE SPACE IS: EUR 45.000,00 LOCATION AND INFRASTRUCTURE The 7th district is known for its countless galleries, creative shops, its many hip restaurants and bars as well as charming cafés. A rich cultural programme can be found in the nearby Museumsquartier, where events are held all year round, as well as in the Volkstheater or Raimundtheater. One of the most beautiful Christmas markets, right on Spittelberg, is also just a few steps away from the flat. A cosy stroll between traditional shops and designer stores, pubs and hipster bars - a great district for young and old!  PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS 30 minutes by car to the airport 5 minutes' walk to the U3 Zieglergasse underground station Various bus and tram lines SUMMARY TOP LOCATION - TOP FLAT! FULFIL YOUR DREAM HOME NOW! VIEWINGS ARE POSSIBLE AT ANY TIME! PLEASE SEND US AN ENQUIRY!   FREE FINANCING ADVICE For optimal financing and interim financing of this property, please contact Mrs Elena Trummer from True Estate GmbH, Spiegelgasse 21/Top 15a, 1010 Vienna, +43 664 147 44 44, elena.trummer@true-estate.at, www.true-estate.at.     URBANER LIFESTYLE - WOHNEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - WOHNHAUS MIT MODERNER INFRASTRUKTUR UND KFZ-GARAGENPLATZ MÖGLICH WELLNESSBEREICH MIT SAUNA UND INFRAROTKABINE FITNESSSTUDIO MIT MODERNEN TECHNO GYM GERÄTEN OFFICE- UND EVENTBASE GÄSTELOUNGE KINDER-UND JUNGENDSPIELZIMMER MIT TISCHTENNIS- UND FUSSBALLTISCH NIEDRIGENERGIESTANDARD KLASSE B SHOP BASE REPRÄSENTATIVES FOYER FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME URBANER LIFESTYLE MIT TOP INFRASTRUKTUR - RUHIG GELEGENES DOMIZIL IN TOPLAGE DES 7. BEZIRKS Die Wohnung befindet sich im EG mit einer sehr großen Außenfläche, die in den Innenhof gerichtet ist. Das Objekt besticht durch seine moderne und zugleich zeitlose Architektur, die eine harmonische Verbindung mit den benachbarten Altbauten eingeht.   Die Innerstädtische Lage, ökologischer Bauweise und der hohe Wohnkomfort sorgen für einen nachhaltigen Mehrwert dieses Objekts.  ERSTBEZUG Juli 2020 RAUMAUFTEILUNG ca. 60 M2 TERRASSE, DIE VON ALLEN RÄUMEN AUS BEGEHBAR IST GROSSZÜGIGES VORZIMMER, VON DEM MAN DIE ZIMMER ZENTRAL BETRITT SEHR SCHÖNER, OFFENER WOHNBEREICH MIT MODERNER KÜCHE 2 ZIMMER - RUHIGE INNENHOFLAGE BAD MIT BADEWANNE, HANDTUCHHEIZKÖRPER UND FENSTER SEPARTES WC MIT HANDWASCHBECKEN ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS AUSSTATTUNG ELEGANTES FEINSTEINZEUG HOCHWERTIGE EICHENPARKETTBÖDEN FUSSBODENHEIZUNG FERNWÄRME GROSSE FENSTERFLÄCHEN MIT SCHIEBETÜREN ELEKTRISCHE AUSSENJALOUSIEN INTERNET- UND SAT-ANSCHLÜSSE IN JEDEM WOHNRAUM SICHERHEITSEINGANGSTÜRE KELLERABTEIL GROSSER KFZ-GARAGENPLATZ IM NEBENHAUS IST AUCH VOHANDEN. DER KAUFPREIS FÜR DEN GARAGENPLATZ BETRÄGT ZUSÄTZLICH: EUR 45.000,00 LAGE UND INFRASTRUKTUR Der 7. Bezirk ist bekannt für seine unzähligen Galerien, kreativen Geschäfte, seinen vielen hippen Restaurants und Bars sowie entzückenden Cafés. Ein reichhaltiges Kulturprogramm finden Sie im nahegelegenen Museumsquartier, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen abgehalten werden sowie im Volkstheater oder Raimundtheater. Einer der schönsten Christkindlmärkte, direkt am Spittelberg ist ebenso nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Gemütliches Flanieren zwischen Traditionsläden und Designer Stores, Wirtshäusern und Hipster Bars - ein toller Bezirk für Jung und Alt!  ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 30 Autominuten zum Flughafen 5 Gehminuten zur U3 Zieglergasse diverse Bus- und Straßenbahnlinien RESÜMEE TOP LAGE - TOP WOHNUNG! ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM JETZT! BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH. BITTE SCHICKEN SIE EINE ANFRAGE.   UNVERBINDLICHE, KOSTENLOSE FINANZIERUNGSBERATUNG! Für eine optimale Finanzierung und Zwischenfinanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne Frau Mag. Elena Trummer von True Estate GmbH, Spiegelgasse 21/Top 15a, 1010 Wien, +43 664 147 44 44, elena.trummer@true-estate.at, www.true-estate.at, zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap LINDENGASSE