Proprietà molto interessante con ca. 700 mq di superficie abitabile su ca. 3600 mq di terreno. Esistono diverse opzioni per l'utilizzo di questa straordinaria proprietà. Da un lato può essere utilizzato per scopi residenziali, ma dall'altro il nostro immobile è molto adatto anche come investimento immobiliare con potenziale di locazione ed ampliamento. Nell'edificio si trova anche un ex bar-ristorante completamente attrezzato di ca. 260 mq, composto da sala da pranzo, ingresso, cucina, ripostiglio e servizi igienici. La storica cantina fu costruita dall'Ordine della Santa Croce circa 300 anni fa ed è costituita da muri in pietra naturale con una bellissima volta a botte. La proprietà dispone anche di un proprio campo da tennis, un'area benessere con piscina coperta, sala fitness e un garage. L'appartamento maisonette di circa 236 m² con una spaziosa terrazza e una splendida vista sulle montagne di Leitha, nonché l'accesso diretto al campo da tennis e al giardino. situato nella propria ala dell'edificio. Accessibili tramite un ingresso separato sono altri 8 appartamenti di dimensioni comprese tra 17 m² e 53 m². La cantina storica è in buone condizioni. Nell'ampio giardino si trovano un biotopo e una fontana. La proprietà si trova in una posizione strategica per gli sviluppatori di progetti - la proprietà ha ulteriori possibilità di espansione di ca. Nel 1994 la proprietà è stata ampliata secondo standard elevati e il vecchio edificio è stato ampiamente ristrutturato. L'ex ristorante-caffetteria si trova al piano terra. E' composto da un'anticamera storica con volta a botte, 2 camere per gli ospiti, cucina, locali sanitari e ripostiglio e una sala da ballo alla quale si accede anche dall'ingresso. Sono inoltre presenti due uffici, tre ripostigli e il locale caldaia e deposito gasolio al piano terra. Al piano superiore si trova l'ampio appartamento maisonette, che si estende anche sulla mansarda. Ci sono anche 6 appartamenti piccoli e 2 appartamenti leggermente più grandi nella mansarda. Lo spazio sul tetto sopra l'area spa di ca. 165 m² non è stato ampliato, quindi è possibile creare ulteriore spazio abitativo. La cantina è stata prosciugata e ristrutturata senza perdere il suo carattere storico. Lo spazio della cantina è composto dalla conservazione dei vini, nonché da una grande e una piccola sala degustazione. Dotato di uno standard elevato, costituisce l'ambiente ideale per le vostre celebrazioni. Il giardino è stato curato con cura, appartato e quindi completamente indisturbato, si possono godere i laghetti naturali. Dal giardino si accede anche al campo da tennis. Sul retro del giardino si trova l'ampio garage, che offre ulteriore spazio di stoccaggio e deposito. Kaisersteinbruch si trova ai piedi dei Monti Leitha tra Bruck an der Leitha, Neusiedl am See e Mannersdorf. L'autostrada A4 est, che porta a Vienna in circa 35 minuti, e la A6, che porta a Bratislava in circa 40 minuti, distano 9 km da Kaisersteinbruch. C'è un ottimo collegamento ferroviario con Vienna da Bruck an der Leitha. Il tempo di percorrenza dalla stazione ferroviaria di Bruck an der Leitha alla stazione centrale di Vienna è di ca. Il Designer Outlet Parndorf, a soli 17 chilometri di distanza, offre possibilità di shopping e divertimento. Ci sono una varietà di negozi di design di alta qualità, un cinema, ristoranti e caffè. I Monti Leitha con numerosi bellissimi sentieri escursionistici e piste ciclabili si trovano a soli 150 metri di distanza. Un'altra bella possibilità di escursione è il paradiso della natura e degli sport acquatici del Lago di Neusiedl. La località balneare più vicina con porto turistico si trova a Breitenbrunn, a soli 10 minuti circa. Se hai ulteriori domande o desideri fissare un appuntamento per la visione, contatta il signor Michael Pinzolits all'indirizzo mp@lim-broker.at. In conformità con le pratiche commerciali esistenti, LIM-BROKER GmbH (di seguito “LB”) opera come dual broker. Si precisa espressamente che LB ha un rapporto familiare o economico con il terzo da collocare. Le informazioni sugli immobili offerti vengono fornite con la cura di un vero agente immobiliare; Tuttavia, non viene fornita alcuna garanzia per l'esattezza delle informazioni fornite da terzi, in particolare da coloro autorizzati a disporre dell'immobile. Si precisa espressamente che la richiesta di un immobile tra l'interessato richiedente (di seguito denominato "cliente") e LB dà luogo ad un contratto di intermediazione e, come concordato, in caso di conclusione con il cliente o un terzo nominato dal cliente, un diritto di compenso da parte del cliente LB (secondo l'ordinanza sugli onorari per gli agenti immobiliari, BGBl. 262 e 297/1996) per un importo pari al 3% del prezzo di acquisto o 2 (per appartamenti) oppure 3 (per altri immobili, soprattutto commerciali) canone mensile lordo più IVA 20%. Si precisa inoltre che, secondo il contratto, la LB ha diritto ad una richiesta di provvigione di tale importo da parte del cliente, anche se, ai sensi dell'articolo 15 della legge sull'intermediazione (i), l'operazione specificata nel contratto di intermediazione non avviene circa, contrariamente alla buona fede, solo perché il cliente contraddice il precedente corso delle trattative omette un atto giuridico necessario per la conclusione della transazione senza giustificato motivo; ovvero (ii) venga conclusa con il terzo intermediario un'operazione diversa da quella equivalente, purché l'intermediazione dell'operazione rientri nell'ambito di attività di LB; oppure (iii) l'operazione specificata nell'exposé o nel contratto non è conclusa con il cliente, ma con un'altra persona, perché il cliente lo ha informato della possibilità di concludere l'operazione annunciatagli da LB, oppure l'operazione non è concluso con il terzo mediato, ma con un terzo intermediario perché il terzo mediato gli ha annunciato l'opportunità di affari, o (iv) la transazione non avviene con il terzo mediato perché esiste un diritto di prelazione legale o contrattuale venga esercitata la liberazione, il riacquisto o la surrogazione. Si applicano le condizioni generali di contratto di LB (disponibili all'indirizzo: a cui si fa espresso riferimento. Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che ci abbiamo informato del obbligo generalmente applicabile di presentarlo e è stato richiesto di realizzarlo. Pertanto viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto sottolineare che esiste un rapporto familiare o economico tra l'agente e il cliente opera come doppio intermediario Infrastrutture / Distanze Sanità Medico