BELLE MAISON 7 PIÈCES AU CALME Vous rêvez d'espace et de calme au coeur d'une ville dynamique et proche de toutes les commodités? Venez découvrir cette belle demeure de plus de 160 m2. Ses 7 pièces, sa hauteur sous plafond, ces grands espaces sauront vous séduire et laisser place à votre nouvelle vie. Vous n'aurez qu'à vous installer et profiter de tous les avantages que vous offrira ce bien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. L'étage vous proposera quant à lui: trois chambres, un bureau, une salle de bains et un second wc indépendant. Gagnez en confort et en bien-être avec le jardin et un espace piscine (la piscine est à rénover entièrement - le bien sera vendu en l'état). Le terrain de la propriété s'étend sur plus de 1 300 m². Un garage et trois places sur un parking extérieur sont prévues pour garer vos véhicules. Idéalement située, à 3 min à pied des transports en commun, 5 min des commerces. A 8 min du centre commercial Rives d'Arçins, 15 min de Bordeaux centre et 20 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. DPE:D (réalisé le 08/02/2019). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1653 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Prix honoraires inclus : 594 880€. Prix hors honoraires : 572 000€. Honoraires de 22 880€ TTC à la charge de l'acquéreur. ( Contacter L' Agence 7e AVENUE, Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00 (agent immobilier n° 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.