クラーゲンフルトの霧の上にある自然の中で安らぎのオアシスを探していて、それでも街の近くにいたいと思っていませんか?ケルンテン州の美しい田園地帯の真ん中にある夢の家へようこそ。クラーゲンフルトのダウンタウンから車でわずか 15 分、2018 年に建てられました。太陽が降り注ぐこの物件は、その立地だけでなく、同様に快適でモダンな家具も印象的です。 165㎡の広大な敷地に、5つの部屋と2つのフロアに分かれたこの家は、あなたとあなたの家族に十分なスペースを提供します。家はよく維持され、最高の状態にあり、家具も完備されているため、購入後すぐに家にいるように感じることができます。家の調度品には申し分のないものは何もありません。高品質のタイルと寄木細工の床がモダンで魅力的な雰囲気を作り出しています。床暖房は家の中を快適に温め、リビングルームの暖炉は心地よい夜の時間にロマンチックな雰囲気を与えてくれます。すべての窓は三重ガラスで、フライスクリーンが装備されています。 オープンキッチン兼リビングルームには、家族や友人と夜に料理をするのに十分なスペースがあります。付属の南東テラスでは、周囲の山々の景色を眺めながら朝食を楽しめます。広々とした庭園にはプールがすでに計画され、建設が承認されています。あとはあなたが建設するのを待っているところです。床暖房と充電ステーションを備えた大きなダブルガレージのほか、追加の屋外駐車スペース 4 台があり、家には BUS システムが装備されています。部屋のレイアウトは次のとおりです。 1階：控え室と玄関エリア オフィス 暖房室と洗濯室 保管室 ガレージから家の入り口エリアに直接アクセスできます ガレージの隣に入り口のある保管室/作業場 上階: テラスと庭にアクセスできるキッチンを備えた広いオープンリビングルーム トイレ、シャワー、バスタブ付きのバスルーム 追加のトイレ ベッドルーム 3 室 広々とした南東のテラス 約 80 ㎡ オープン階段 暖房: 家は空気熱で暖房されています。床暖房によるポンプ。空の配管がすでに設置されているため、太陽光発電システムを構築することは可能です。家は新築で断熱もバッチリです。屋外エリア/敷地/庭園: 敷地面積は約 1000 平方メートルで、完全に建築用地として使用されます。テラスの床はまだ敷設されていませんが、ご希望に応じて販売者が設置することができます。もちろん、完全にお客様の個人的な希望に応じてです。運営費: 下水道/ゴミ: 月額約 50 ユーロ。消費量に応じた水（水道協同組合） 消費量に応じた家庭用電力 購入価格: 689,500 ユーロ 追加購入費用: 不動産譲渡税: 3.5% 登録手数料: 1.1% - 現在適用されず、政府の特別規制 (公表による) 購入契約作成: 受託者の処理を含む購入金額の正味約 1.5% 仲介手数料: 購入金額の 3% に付加価値税 20% を加えたもの 入居日 - 家の引き継ぎ: 即時または取り決めによる 融資: ご希望の場合、当社の専門アドバイザーが承ります。喜んで融資を手配いたします。販売処理: 公証人による受託者処理/購入契約書の作成 もちろん、詳しい情報を提供させていただきます。予約制でいつでも予約を閲覧できます。当社には販売者に証拠を提供する義務があるため、完全な連絡先詳細を提供した場合にのみ閲覧が可能であることをご理解ください。すべての情報は販売者によって提供されたものです - エラーは除きます。 問い合わせ先: Laura Mallegg、Ja-Wohnen 不動産エージェント、不動産管財人 電子メール: laura.mallegg@ja.or.at 電話 0664 - 4109142 ウェブサイト: www.ja-wohnen.at 一般的な注意: 提供されるデータは、所有者および/または第三者が慎重に収集したものです。ただし、正確性と完全性については責任を負いません。数値は、必要に応じて四捨五入または推定される場合があります。このオファーは変更される可能性があり、拘束力はありません。エラーと変更は予約されています。 Ja-Wohnen の許可がある場合にのみ転載/コピーすることができます。 Ebenthal / Radsberg - ここでは、都市への近さ、そして同時にケルンテン州ののどかな美しい自然という両方の利点を楽しむことができます。