Edificio di 268 m² con locali commerciali e abitazioni nel centro del comune di Champs sur Marne, vicino ai trasporti, in particolare vicino al futuro grande Paris Express (linee 15 Sud e 16) e alla Marna, che ospiterà i Giochi Olimpici e Paralimpici del 2024, l'Università di Paris Est Marne la Vallée e tutte le imprese, vi offriamo questa rara opportunità da cogliere. Al piano terra, ripostiglio e ingresso (spazi comuni) che danno accesso a: - locali commerciali comprendenti: negozio, ufficio, 2 laboratori, wc, cantina, con una superficie di 32 mq. - un monolocale di 34 m² composto da: soggiorno, cucina, WC e bagno. - un appartamento sopra il locale commerciale, tipologia 2 locali composto da: ingresso, soggiorno-cucina, camera da letto, bagno con wc, disimpegno. il tutto su una superficie di 37m². - un appartamento in cortile interno, tipologia bilocale composto da: ingresso, soggiorno, cucina, bagno con wc, ripostiglio, locale caldaia. il tutto con una superficie di 49m². e un passaggio comune sul lato per accedere al cortile. Al 1° piano, pianerottolo (zona comune) che dà accesso a due appartamenti: - un primo appartamento fronte strada di 3 locali composto da: ingresso, soggiorno, 2 camere da letto, bagno, wc, lavanderia, disimpegno e terrazzo. Il tutto con una superficie di 70m². - un secondo appartamento a sinistra, appartamento duplex di 2 locali composto da: cucina, disimpegno, ripostiglio. Al piano superiore: soggiorno, camera da letto, bagno, wc. il tutto con una superficie di 40mq. Prezzo di vendita comprensivo di spese di agenzia: 842.700 € Importo delle commissioni: 47.700 € IVA inclusa (6% IVA esclusa) Euro IVA inclusa sarà a carico dell'acquirente. Prezzo di vendita escluse spese di agenzia: € 795.000 La redditività è di circa l'8,5% lordo. Non esitate a contattarci per qualsiasi ulteriore informazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Commissioni incluse del 6% comprese le imposte a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni € 795.000. Classe energetica E, Classe climatica B Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 4.940,00 e € 6.740,00. Le nostre tariffe: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: georisks.gouv.fr