A VENDRE - SAINT-OMER, en coeur de ville, à quelques pas de la grand place, dans un secteur dynamique de l'Audomarois : Immeuble mixte de 371 m² habitables offrant l'une des plus belles façades de Saint-Omer. Cet immeuble comprend : - 1 maison à usage d'habitation. - 4 chambres d'hôtes. - 1 local commercial actuellement loué. L'habitation principale a gardé tout son cachet et présente : Rez-de-chaussée : entrée de 15 m² en pierre, salon et salle à manger sur parquet 18ème avec cheminée en marbre, cuisine de 18 m² ouverte sur la cour, toilettes, bureau, local de 18 m² pouvant accueillir une profession libérale ou être un cellier ou un garage. 1er étage : Sur parquet d'origine, 3 belles chambres de 20, 24 et 30 m², une salle de bains de 15 m² et toilettes indépendantes. Cour de 50 m². Belle cave voutée de 100 m². Possibilité de garage et également de conserver la location du stationnement privé et sécurisé. Les chambres d'hôtes au 2ème étage : 4 chambres d'hôtes de 18, 21, 23 et 25 m², toutes équipées d'une salle de douche avec toilettes. Elles sont déjà meublées et équipées (lits, linge, télévision....). Avis clients 5/5 sur google et 9,1/10 sur booking.com, une performance qui génère une demande croissante. Qualification 'chambre d'hôtes référence de France' (valable 5 ans). Le chiffre d'affaires 2023 sur 10 mois est de 62.000 euros H.T. (hors commissions de réservation). Le local commercial : Local de 70 m² avec bail de 9 ans actuellement loué 1.200 euros par mois (dont 200€ de provisions de charges). Un grenier aménageable de 100 m². Menuiseries bois, simple vitrage. Chauffage central chaudière gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 2.143 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 15/ 07/2015, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 4.500 euros dont 35% réglés par le locataire du local commercial. Réf : OP2575. Prix : 756.000 euros, honoraires charge vendeur. Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19. Contacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, au 07.69.91.38.68. Plus d'informations et prix / more information and price : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2163.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947827432. Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com