ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ - СОВЕРШЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРАБЫСТРЫЕ ФАКТЫОфисная площадь: ок. 600 м² Терраса: ок. 238 м² Подвал/архив: возможно дополнительно ок. 40 м² Планировка помещений: по эскизному проекту (изменяемая) Этаж: 1-й этаж Парковочные места: 43 Возможна покупка цена: 3 190 000 евро нетто плюс НДС. (Долевая сделка/Сделка с активами) Эксплуатационные расходы: около 1 104,00 евро в месяц нетто ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИВ архитектурной жемчужине «Кайзерхоф» в самом сердце столицы земли продается представительный и первоклассный офис площадью около 600 м². ! Этот современный объект (2014 года постройки) на 1 этаже впечатляет четкой архитектурой и продуманной пространственной планировкой. Гибкая планировка варьируется от больших рабочих помещений открытого типа до многочисленных отдельных офисных помещений и залов для встреч и семинаров, соответствующих самым современным стандартам. Привлекательная приемная и красиво оформленная зона отдыха для сотрудников еще больше подчеркивают это элитное офисное пространство. Сантехническое оборудование и строительные технологии (кабели передачи данных, кондиционирование воздуха, вентиляция...) также находятся на самом высоком уровне. Терраса площадью около 238 м² с видом на тихий внутренний двор является частью этого помещения и идеально подходит для отдыха сотрудников на свежем воздухе. Обычные заботы о парковке в центре города остались позади, поскольку в здании есть светлая подземная парковка, на которой можно дополнительно приобрести до 43 парковочных мест за 20 000 евро нетто плюс НДС за единицу (ежемесячная стоимость BK около 20,00 евро в год). Здесь возможен вариант аренды. Современный внешний вид здания и отличное расположение гарантируют стабильную стоимость этой недвижимости. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНОЕ СОЕДИНЕНИЕОтель «Кайзерхоф» идеально расположен между Ледерергассе и Кайзергассе в центре города и всего в нескольких минутах ходьбы от зоны отдыха и развлечений Донауланде. Местные поставщики, рестораны и многие другие удобства в центре города находятся в нескольких минутах ходьбы. Чрезвычайно центральное расположение города гарантирует лучшую доступность: пешком, на велосипеде или на общественном транспорте — выбор за вами! Продаваемые или арендуемые парковочные места на собственной подземной автостоянке предлагают высочайший уровень комфорта. ОБОРУДОВАНИЕСостояние: очень хорошее. Пол: фальшпол с напольными ящиками. Защита от солнца: имеется; Электрические жалюзи со стороны двора Потолок: акустический потолок Освещение: имеется Кабели для передачи данных: серверная комната и современные ИТ-кабели Система доступа: имеется Климат: вентиляция, кондиционирование и фанкойлы Кухня: 1 Мебель: может быть передана предыдущему пользователю после консультации Безбарьерный доступ: да Лифт: имеется УСЛОВИЯ (НЕТТО) Цена покупки: 3 190 000 евро плюс НДС (возможна сделка долевого участия или сделка с активом) Дополнительные затраты на покупку (сделка с активом): 3,5% налог на передачу недвижимости и 1,1% комиссия за внесение в земельную книгу: 3% плюс НДС. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы или договоритесь о необязывающем просмотре или консультации. Наша команда рада помочь Вам! Ваше контактное лицо: г-н Клаудио Фейстрицер (0664 / 12 88 000 или 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Вы можете найти множество других объектов недвижимости на нашей домашней странице www.projektas.at Примечание: Мы обрабатываем персональные данные в деловых целях. . Дополнительную информацию можно найти на сайте www.projektas.atИнформация в соответствии с законодательными требованиями: Потребность в тепле для отопления: 25,7 кВтч/(м²а) Класс потребности в тепле для отопления: B Коэффициент общей энергоэффективности: 0,58 Коэффициент класса общая энергоэффективность: A+ Конечная потребность в энергии: кВтч /(м²·а)