Renoviertes Büro mit Balkon und Blick auf alten Baumbestand Ihre neue Büro-Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel arbeiten Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die vor 13 Jahren generalsaniert wurde. In Kürze wird auch die straßenseitige Fassade saniert, die Kosten dafür trägt der Verkäufer. Wie praktisch für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter, dass das Büro an der U1-Station Nestroyplatz gelegen ist! Wer mit dem Rad zur Arbeit fährt, kann sich ebenfalls freuen, denn die neuen, verbreiterten Radwege auf der Praterstraße sind fertig! Perfekte Raumaufteilung: Alle vier Räume sind getrennt begehbar! Zum Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, durch den mittleren betreten Sie einen soeben neu geschaffenen, großen Balkon. Das vierte Zimmer weist in einen großen Innenhof und ist nach zwei Seiten belichtet. Eine große, komplett ausgestattete Küche eignet sich perfekt als Sozialraum, da sie groß genug ist, um auch einen Esstisch aufzustellen.. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum.  Das Büro wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Auch die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar. Wir dürfen Sie darüber informieren, dass die Immobilie im Nutzwertgutachten derzeit als Wohnung gewidmet ist. Falls Sie dieses Objekt als Büro nutzen wollen, führt der Verkäufer die Umwidmung auf ein Büro ohne weitere Kosten für Sie durch. Raumaufteilung im Detail:  Eingangsbereich Gang Küche mit Ausgang zum Klopfbalkon Gäste-WC Zimmer mit Fenstern in zwei Richtungen 3 weitere Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand großer Balkon Badezimmer mit WC Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Parkettboden (Stabparkett) moderne Fenster, teilweise mit Fixverglasung Küche inkl. aller Geräte Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss separates WC Brennwerttherme weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür Balkon  Die Liegenschaft: Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden. Infrastruktur : Ob Sie in Ihrer Mittagspause schnell einen Imbiss nehmen wollen, Kunden einladen oder nach dem Arbeitstag noch auf einen Drink gehen möchten: In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot. Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit. Good to know & Rechtliches: Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Einheit Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor. Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Praterstraße, Nestroyplatz, Johannes Nepomuk-Kirche, Innenstadt, City Center, Praterstern