Exclusieve villa te koop gelegen in het Golf Club Resort Aravell - Castellbó en Montferrer gebied. Slechts 15 km van het Prinsdom Andorra en skiën.~~Voor liefhebbers van golf, natuur, rust, bergen en skiën.~~Geweldige investeringsmogelijkheid tegen een zeer redelijke prijs (onder het gemiddelde), rekening houdend met de bevoorrechte locatie en oriëntatie, de structuur en hoogwaardige bouwmaterialen, de uitstekende thermische en akoestische isolatie, de enorme oppervlakken, de uitstekende afwerkingen, uitrusting, meubels en apparaten, de grote tuin en alle beschikbare extra's. ~~Fantastische exclusieve villa op een groot perceel van ongeveer 1500 m2 gelegen op de top van een kleine bergketen met een indrukwekkend uitzicht op de Sierra del Cadí, uitzichten die door de ligging na verloop van tijd ongestoord zullen blijven. Uitstekend georiënteerd op het zuiden voor maximaal dagelijks zonneplezier en gebruik het hele jaar door.~~Het heeft een geschatte oppervlakte aan thermische zonnepanelen van ongeveer 10 m2 gemonteerd in de tuin. Eigen waterput voor de totale drinkwatervoorziening zowel voor menselijke consumptie als voor het programmeerbare automatische irrigatiesysteem en warm sanitair en verwarming. Zoutdispensertank. Het heeft ook een aerothermische ketel die, hoewel hij perfect werkt, veel lawaai maakt (tegenwoordig zijn er stille machines tegen redelijke prijzen sinds de installatie voltooid is).~~Deze opstelling maakt het mogelijk het bronwater op te slaan in een secundaire technische ruimte . Bevindt zich in de garage met 6 tanks (elk minimaal 500 liter). In een andere aangrenzende technische ruimte bevinden zich twee grote boilers of thermische tanks die worden bestuurd door onderling verbonden elektrische en elektronische panelen die de doorgang van warm water van de ene tank naar de andere regelen voor warm huishoudelijk water en verwarming, indien nodig en op basis van de temperatuur die is geprogrammeerd om de temperatuur te maximaliseren. de energie die door de zonnepanelen wordt opgewekt. Het beschikt ook over een individuele dieselketel met een tank van 2000 liter ter ondersteuning van het eerste systeem, indien gewenst voor individueel of gemengd gebruik. Ook mogelijkheid om, indien gewenst, eenvoudig, door de nabijheid, de hoofdafvoerleiding van alle dakgoten aan te sluiten voor het gebruik en opvang van regenwater.~~Totaal 640 m2 bebouwd op drie verdiepingen inclusief de begane grond, veranda's hetzelfde, terras onder de bovenste vloerbedekking en de garage waar meerdere voertuigen binnenkomen (minimaal 5/6 of meer), waarbij ook de breedte en lengte van de tunnel of de hal ernaartoe worden geteld.~~Binnenkomst in de garage via een onafhankelijke automatische deur met bediening, sensor- en openingstijdprogrammering.~~Begane grond met eigen voetingang via de tuin en toegang tot de woning via de hoofddeur aan de achterkant van de tuin of via een van de meerdere ingangen aan de voorkant van de tuin. Intercom. Gepantserde deur.~~Zolderverdieping bestaande uit een grote open woonkamer ingericht met een overdekt terras met drie windrichtingen en een indrukwekkend uitzicht op de Sierra del Cadí.~~De rest van het land, ongeveer 1000 m2 aan de buitenkant, inclusief veranda's en betegelde ruimtes die het huis omringen of tussen 850 en 900 m2 zonder ze te tellen, kopen ze een immense tuin met sierplanten en -bomen, fruitbomen (pomeros en perenbomen), een brede en eeuwenoude olijfboom die meer dan 8 eeuwen oud is , een grindgedeelte, een grote barbecueplaats en metalen constructies voor de montage van pergola's. Tuin aan de rechter- of westzijde waar u desgewenst een groot zwembad kunt bouwen. Instelbare automatische irrigatie. Eigen waterput, thermisch zonnepaneelgedeelte en bedekt met een aerothermische machine of boiler.~~Huis bekleed met stenen in rustieke stijl. Buiten- en binnenschrijnwerk gemaakt van hoogwaardig behandeld massief hout. Grote raampartijen en dubbele glas-in-loodramen geven het een moderne uitstraling en laten licht door de hele woning binnenkomen. Parket- en houten plafonds en vloeren, behalve keuken en natte ruimtes. Perfecte thermische isolatie met extra geblazen cellulose behandeld tegen kruip op zowel plafonds als muren door het hele huis (nog niet zo lang geleden gedaan, waarbij twee graden warme/koude isolatietemperatuur werd bereikt). Hoogwaardige apparatuur en apparaten. Grote keuken met centraal werkblok en bijkeuken. Uitgeruste wasruimte.~~Bebouwde ruimtes:~~340 m2 begane grond + zolderverdieping + veranda's + terras bovenverdieping~300 m2 garagevloer + technische ruimtes of lokalen + twee grote kamers voor kelder, werkplaats, feestzaal, onkostenvergoeding of wat u maar wilt willen inrichten.~~Verdeling:~~Begane grond: hal, grote eetkamer met grote tafel, kantoor, gangen, grote woonkamer met open haard en twee uitgangen naar de tuin in het centrale zuiden, grote keuken, volledig uitgerust en ingericht met centraal blok en hoogwaardige apparatuur en twee uitgangen centrale zuidelijke tuin, talloze houten kasten van hoge en lage kwaliteit en rebostkamer met opbergkasten. 3 tweepersoonsslaapkamers in twee oost- en westvleugels.~In de westvleugel, master bedroom suite met toegang tot de zuidwestelijke tuin met complete badkamer, hydromassagebad, douche met sauna, op maat gemaakt houten badkamermeubel met ingebouwde wastafel van uitstekende kwaliteit kleedkamer kastruimte + ingerichte wasruimte met toegang tot het noordelijke deel van de tuin ~2 secundaire tweepersoonsslaapkamers in de oostelijke vleugel met toegang tot de tuin in het zuidoosten en ingebouwde kasten, gang met nog twee extra slaapkamers. complete badkamers met hydromassagedouches en meubilair Op maat gemaakt hout met ingebouwde wastafels en hoogwaardig marmer~~Zolderverdieping: grote open woonkamer met open haard en overdekt terras met uitzicht op de Sierra del Cadí en de tuin.~Garage verdieping: technische ruimtes voor tanks en machines (ketel, enz.), 2 grote open werkplaatsruimtes, wijnkelder, feestspeelkamer of andere bestemmingen en grote centrale ruimte en hal of toegangstunnel voor parkeren en/of andere voorzieningen.~~ Zowel grote kamers als het kantoor kunnen perfect verschillende kamers zijn of ze eender welke bestemming geven.~~Vloerverwarming met drie zonale schakelkasten of kasten voor snelle detectie bij panne.~~Gegeven de situatie bij 4 windrichtingen en de perfecte oriëntatie van het huis zijn alle hoofdkamers, eetkamer, keuken, woonkamers, badkamers en slaapkamers volledig zonnig, exterieur en zeer helder.~~Niet genoemde extra's:~~- Alle kamers en woonruimtes van het huis hebben individuele thermostaten die kan afzonderlijk worden geregeld op basis van de temperatuur van elke zone en de daaruit voortvloeiende energiebesparing in ongebruikte ruimtes indien nodig.~~- Domoticakast in de garage door de elektrische zonwering van het huis te bedienen met verschillende instelmogelijkheden.~~- Gesplitste dampafvoer en giftige gassen in de garage (nooit gebruikt)~~Kortom een spiegelhuis waar je kunt genieten van de natuur, de rust, het golfen, de bergen, eventuele bijbehorende sport of skiën (zowel vanwege de nabijheid van Andorra als de nabij gelegen Catalaanse hellingen) , tegen een prijs die is veranderd sinds de bouw ervan, ongeveer wat het in 2001 ongeveer kostte. Of eventueel lager, als je er rekening mee houdt dat er extra’s zijn bijgekomen en dat de jaarlijkse inflatie zich over al die jaren heeft opgebouwd. Het huis is tijdens deze periode uitstekend onderhouden, zodat het lijkt alsof de jaren niet zijn verstreken.~~Gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter gebouwd lager in vergelijking met andere eigendommen in de omgeving of omgeving.~~Prijs enigszins ONDERHANDELBAAR (zeer weinig ) .~~Vergeet niet zowel de video als de bijgevoegde virtuele 3D-rondleiding te bekijken en uw bezoek te boeken, want u krijgt een geweldige kans om een prachtig pand te verwerven tegen een zeer redelijke prijs.~~