El terreno se encuentra ubicado en la Ruta Nacional 32, en un área designada como Zona Especial de Protección, lo que implica regulaciones específicas para su desarrollo. Actualmente, el terreno es un lote baldío, ofreciendo una oportunidad para la creación de un desarrollo residencial y comercial. La actividad solicitada para este terreno es un desarrollo residencial y comercial que incluye la construcción de torres de apartamentos. Esta categoría de actividad combina elementos residenciales y comerciales, lo que sugiere un enfoque integral para satisfacer diversas necesidades de la comunidad. La densidad permitida en este terreno es de 83 viviendas por hectárea, lo que indica la posibilidad de una alta concentración de unidades habitacionales en el área. Esto sugiere un diseño que maximice el uso del espacio disponible sin comprometer la calidad de vida de los residentes. El porcentaje de cobertura permitido es del 75%, lo que significa que una parte significativa del terreno puede ser utilizada para la construcción, mientras se reserva espacio para áreas verdes u otros fines específicos. Para el diseño del proyecto, se deben considerar los siguientes parámetros de retiro: Retiro frontal: Debe tramitarse un alineamiento ante el MOPT (Ministerio de Obras Públicas y Transportes) para determinar el espacio requerido frente a la Ruta Nacional 32, garantizando la seguridad vial y el acceso adecuado al desarrollo. Retiro lateral: Se requiere un retiro lateral de 1,5 metros, lo que implica dejar espacio entre la propiedad y los límites laterales para evitar la congestión y promover la privacidad entre propiedades vecinas. Retiro posterior: Se debe respetar un retiro posterior de 3 metros, lo que asegura una distancia adecuada entre la parte trasera del desarrollo y cualquier propiedad adyacente, contribuyendo a la privacidad y la seguridad de los residentes. Es importante tener en cuenta que el terreno está ubicado en el derecho de vía de la Ruta Nacional 32, lo que implica consideraciones adicionales en términos de acceso, diseño y regulaciones de construcción. Un precio x m2 de $230