Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen.  Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen für Ihren Urban Lifestyle in grüner Ruhelage. Kommen Sie in den Genuss, am oberen Mühlwasser zu leben und in wenigen Minuten mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit.  Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus direkt am oberen Mühlwasser Erstbezug große Terrassen grüne Ruhelage gute Verkehrsanbindung  U2 schnell erreichbar Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 3-Zimmer (nach Umbau 4-Zimmer möglich) Vollwärmeschutzfassade  hochwertige Fenster mit 3-Schicht-Verglasung  elektrische Aussenjalousien  eleganter Eichenparkett  zeitlose Fliesen  Fußbodenheizung und Kühlung Klimaanlage im Obergeschoss Tiefgaragenstellplatz Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 9 schlüsselfertig  = € 596.000,-  Top 10 schlüsselfertig = verkauft Top 11 schlüsselfertig = € 612.000,-  Top 12 schlüsselfertig =  € 618.000,-  Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ erworben werden. Die Fertigstellung ist bereits abgeschlossen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten. Top 12 Dieses traumhafte 4 Zimmer DG-Masionette mit 105,10m² Wohnfläche und einer Freifläche von 34,7m² erfüllt alle Wünsche und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 14,8m² Wohnküche 24,78m² 1 Zimmer 10,31m² 2 Zimmer 42,35m² 1 Bad mit Wanne 5,40m² WC 2,30m² 2 Bad mit Dusche 5,16m² Dachterrasse 34,70m² Öffentliche Verkehrsmittel 160m zum Autobus 93A - "Lobaugasse" 10 Minuten mit dem Autobus 93A zur U-Bahn U2 - ”Aspernstraße”  Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Donau-Auen und zu oberen Mühlwasser, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 618.000 € plus ca. €17.000,- für die Umbauvariante A. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten es gibt bereits PLANVORSCHLÄGE. Bei erfolgreicher Vermittlung sind 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis an Vermittlungshonorar zu zahlen. Öffentliche Verkehrsmittel 160m zum Autobus 93A - "Lobaugasse" 10 Minuten mit dem Autobus 93A zur U-Bahn U2 - ”Aspernstraße”  Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Donau-Auen und zu oberen Mühlwasser, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co. Energieausweis  Der Heizwärmebedarf beträgt 32,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Naherholungsgebiet - Donau-Auen, Mühlwasser, Autobus 93A,95A, U2, Donauinsel