EXCLUSIVITE - L'Agence est ravie de vous proposer cette maison, sur un terrain de quelques 600 m2, à Wasselonne, idéalement située sur l'axe Strasbourg - Saverne. Maison individuelle de 216 m2 habitables, sur 2 niveaux, de 8 pièces dont 5 chambres, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, une salle-à-manger et un salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, lui-même prolongé d'une véranda lumineuse donnant accès à un jardin paysagé et arboré, avec bassin d'agrément. Le sous-sol sur près de 143 m2, dont 89 m2 de garage,abrite également un local de chauffage, une buanderie et un cellier. Wasselonne, sur l'axe Strasbourg - Saverne, au cœur de la Vallée de la Mossig, à proximité immédiate de la Route des Vins, de vergers et de collines. Performance énergétique et climatique 'E'. CEP : 'E-331' - Emission GES : 'D-31' - Energie finale : 317 kWh/m2/an. Les coûts d’énergie du logement sont estimés entre 2819 € et 3813 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Prix de présentation : 495.000 € honoraires inclus - Prix hors honoraires : 471.429 € - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr'. Visite virtuelle : demandez-nous le mot-de-passe ! Vous êtes intéressé.e, contactez Madame Béatrice VETTER SCHALK [ADC no 67012023000000070]- tél 06.25.28.85.76 État des risques et pollution: OUI