Sur une situation idéale au centre de Lyon, rive gauche, face à la station métro Saxe Gambetta avec ses deux lignes de métro B et D pour accéder à l'ensemble des secteurs de Lyon, du nord au sud et d'Est en Ouest, à équidistance entre Bellecour et Part Dieu accessible en 10 minutes à pied. Le nouvel environnement de ce très bel immeuble du XIX siècle de style bourgeois privilégie le bien être laissant une place importante à la piétonisation, ilots de fraicheur, végétalisation et mode de transports doux et structurants avec un accès direct à l'ensemble des commodités, écoles, universités, commerces et loisirs à proximité immédiate. L'organisation de cet appartement ( réunion de 2 lots distincts) entièrement rénové est extrêmement judicieuse. La pièce de vie propose un volume immense, avec très belle hauteur sous-plafond, très lumineux (plein sud) avec son enfilade de 3 grandes ouvertures dont une proposant un balcon, dominant des arbres centenaires et avec un grand dégagement. Ce volume de vie bénéficie d'une très belle rénovation mixant matériaux ancien (parquet chevrons, cheminées) et matériaux contemporains. Cette pièce propose un volume structuré ou chacune des fonctions trouvent sa place de façon bien délimitée, une cuisine américaine entièrement meublée et équipée avec son ilot central pour les repas du quotidiens, ouverte sur l'espace séjour, salon TV, se prolongeant par l'espace salle à manger idéal pour vos réceptions ou d'inoubliables moments familiaux partagés. les chambres généreuses ( 18, 17,13 et 12 m2) sont disséminées en opposition aux 4 coins de l'appartement offrant une intimité idéale à chacun des membres d'une famille. Pour le confort de tous, l'appartement propose 2 salles de bains, 2 WC séparés ainsi qu'une buanderie indépendante. En complément de l'appartement, ce bien dispose de de 4 greniers et de 2 caves. Notre avis : Bien idéal pour familles nombreuses en recherche d'une situation centrale pragmatique / Idéal pour investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de la colocation / Idéal pour opération Marchand de bien ( 2 lots distincts ) Honoraires inclus de 3.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 771 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 29-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Agent immobilier - Jean-Marie ROURE Carte T CPI69012023000000047 RCP Alliance