BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - KLIMA - LIFTQUICKFACTSNutzfläche gesamt: ca. 288,40 m² Bürofläche: ca. 256,34 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, veränderbar Stockwerk: 2. OG mit Lift Parkplätze: 2 Stellplätze WC Anlagen: 2 getrennt Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 11,45 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNGDas helle Büroobjekt mit ca. 288 m² Nutzfläche besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Neben dem offenen Empfangsbereich, diversen Büroräumen verschiedener Größe und einem hellen Besprechungsraum verfügt das Objekt über eine Teeküche, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen. Die aktuelle Raumaufteilung ist der Planskizze zu entnehmen. Parkplätze sind am Standort verfügbar. LAGE & VERKEHRSANBINDUNGDas Büro im 2. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNGZustand: sehr gut Boden: Parkett, Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Klima: individuell Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO)Miete: € 11,45 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.301,71 / Monat Betriebskosten: € 1,24 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 357,34 / Monat Heizkosten: € 0,74 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 212,37 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3301,71zzgl 20% USt.Betriebskosten €357,34zzgl 20% USt.Heizkosten €212,37zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €774,28------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4390,86------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)