ERSTBEZUG - GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNGDieses 5-Zimmer Stilwohnung liegt im 2.Liftstock (= 3.Etage) eines repäsentativen Jahrhundertwendegebäudes, neben dem Stephanplatz und bietet folgende Raumaufteilung:geräumiger Vorraum (ca. 18m²), Gäste-WC (ca. 4m²), großes Wohnzimmer (ca. 42m²), Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 37m²), drei weitere Schlaf-/ Zimmer (ca. 23m², 27m² & 28m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 9m²), ein Duschbad mit WC (ca. 6m²), Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner (ca. 6m²), Garderobe/ Abstellraum (ca. 3m²), vom Vorraum ist ein ca. 3m² großer, hofseitiger Balkon zugänglich. Ausstattung:• renovierter Erstbezug • in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden • Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet • neue, hochwertige Einbauküche (Marke: LEINER) mit grauen Fronten und Einbaugeräten (Marke: BOSCH) • Aircondition • Hauszentralheizung (Gas) Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkostenwerden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Kautionsbetrag:4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 20.000,-Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnismit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung:Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben. U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar. Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden. 360° Tour: gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3909zzgl 10% USt.Betriebskosten €636zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €454,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4999,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:77.23 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)