Charmante Villa im Zentrum von St-Aubin-de-Médoc - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - Exklusivität Außergewöhnliche Lage im Zentrum von Saint-Aubin-de-Médoc für diese charmante einstöckige Villa von 157 m² auf einem Grundstück von Grundstück von mehr als 1000 m², das in einer ruhigen, grünen und hochwertigen Umgebung liegt. Geschäfte, Märkte, Schulen, Mittel- und Oberschulen, medizinische Zentren und Transportmittel sind in Reichweite und bieten so großen Komfort im täglichen Leben. Der geräumige Eingang dieser Villa führt zu einem schönen Hauptwohnzimmer mit einer sehr angenehmen amerikanischen Küche: dreifache Ausrichtung (Ost/Süd/West), Kamin mit Einsatz, schöner Blick auf den angelegten Garten und den Swimmingpool, direkter und ebenerdiger Zugang. -Gehen Sie zur Terrasse. Diese Villa verfügt über 5 Schlafzimmer (einschließlich einer Master-Suite), ein Badezimmer und zwei Toiletten. Die Master-Suite ist sehr hell und bietet einen schönen Blick auf den Pool. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Eine doppelt geflieste Garage von mehr als 32 m², ein Abstellraum, ein Lagerraum, ein Carport, ein Swimmingpool (10x5) mit Wärmepumpe, ein Poolhaus und eine Werkstatt runden den Komfort dieser Villa ab, die auch über eine automatische Bewässerung verfügt Bohrbrunnen, Alarmanlage, automatisches Tor und beschichteter Zugang. Der Charme dieser Villa, ihr herrlich angelegter und bewaldeter Garten, der ruhig und vor Blicken geschützt ist, sowie ihre außergewöhnliche Lage werden ihren zukünftigen Besitzern ein friedliches und äußerst angenehmes Leben bescheren. Saint-Aubin-de-Médoc liegt 30 Minuten vom Zentrum von Bordeaux und dem Gare Saint Jean (Eröffnung der High-Level-Service-Buslinie im Juni 2024, die Saint-Aubin-de-Médoc mit dem Gare Saint-Jean verbindet) 15 Minuten entfernt Flughafen Mérignac und 35 Minuten von den Stränden von Lacanau entfernt. Ihr Kontakt: 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Immobilienmakler (RSAC Nr. 852 806 967 Bordeaux). Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Die in dieser Anzeige erscheinenden Dekorationsvorschläge wurden von einem Innenarchitekten erstellt. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1410,00 € und 1990,00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsmakler angeboten. Unsere Honorare: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Ihre Beraterin von Réseau ImmoForfait: Anne-Marie TELLIER – Tel. 0749130347 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux RCP ALLIANZ 59 661 778