A 30 minuti da Valence e dall'uscita dell'autostrada A7 in Ardèche, immersa in posizione dominante su 85 ettari di natura rigogliosa, tenuta di prestigio del XVIII secolo composta da un complesso immobiliare di 10 alloggi di lusso con una capienza massima di 40 persone (gîtes e camere per gli ospiti ) con abitazione principale indipendente. Questo ambiente eccezionale e la sua vista panoramica mozzafiato sulla valle sospendono il tempo degli ospiti combinando tranquillità, evasione, ringiovanimento e benessere. I suoi numerosi vantaggi, tra gli altri: -A pochi chilometri dalle strade principali e dai suoi negozi. -Circa 900 mq di edifici suddivisi in gîtes e camere per gli ospiti con accesso indipendente esposto a sud con vista. -Area naturale protetta di 85 Ha, parte della quale è zona di caccia. -Vista panoramica mozzafiato. -Ristrutturazione e decorazione eseguite con cura, gusto e materiali di alta qualità. -Potenziale edificabile di circa 200m² (permesso di costruire depositato). -Numerose terrazze con vista panoramica sulla valle. -Piscina a sfioro riscaldata con vista sull'Ardèche e sulla bellezza dei suoi paesaggi naturali. -Sauna? Bocce? Area sportiva - Sentieri escursionistici GR segnalati a pochi metri dalla struttura. -2 perforazioni? Acqua della città. -Prestigio, fascino, autenticità, serenità fanno di questo luogo un gioiello eccezionale ricco di storia. Reddito locativo maturato nel 2023 con tavoli ospiti: 268.000*EURO* IVA esclusa Ulteriori informazioni verranno fornite su richiesta, previo colloquio, verifica dell'identità e previa firma di un impegno di riservatezza. Il dossier e tutte le informazioni relative al patrimonio verranno trasmesse solo dopo la qualificazione del progetto personale o professionale e della capacità di finanziamento. Visite organizzate solo su appuntamento al fine di preservare la tranquillità e la discrezione della Tenuta. Commissioni a carico del venditore Il vostro agente di vendita 3G IMMO sul posto EI - Karine THUILLIER Registrata presso la RSAC di AVIGNONE 840 774 541, Tel: 06 62 29 09 47, Sito 3gimmo: Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita vi verrà richiesto di presentare un documento di identità. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr