Sie sind auf der Suche nach einem Büro in zentraler Lage, dann werden Sie in diesem klassischen Altbau fündig. Zur Vermietung steht eine perfekt ausgestattete Einheit in der 2. Etage /Dachgeschoss (ohne LIft) in einem wunderschönen Grazer Altstadthaus, mit einer Nutzfläche von ca. 73 m². Raumaufteilung: + 1 großer Büroraum mit integrierter Küche + 1 weiterer Büroraum  + Bad mit Wanne und Fenster + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur Eine Bürofläche mit sehr gut durchdachtem Grundriss! Beide Räume sind hell und bieten ausreichend Platz. Die gut ausgestattete Küche lädt zu kurzen Pausen oder zum Bewirten Ihrer Gäste ein. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gasetagenheizung.  Wichtige Hinweise: Die monatliche Gesamtbelastung von € 582,53 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 699,04 Neben der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 130,95 (inkl. USt) eingehoben. Hier, in zentraler frequentierter Lage, inmitten der belebten Grazer Fußgängerzone befindet sich diese attraktive Bürofläche. Senden Sie uns Ihre Anfrage und besichtigen wir gemeinsam dieses Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der zentral gelegenen Prokopigasse und ist somit umgeben von bester Infrastruktur und Anbindung an den öffentlich Nahverkehr. Gourmetherzen werden sich erfreuen, da es viele verschiedene Restaurants in der Nähe gibt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie  Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: - Straßenbahn (mehrere Linien): Hauptplatz/Congress _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar +43 (0)664 12 13 731 ch.dobnikar@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap