Vendesi in un piccolo condominio di 8 lotti, bellissimo duplex all'ultimo piano con una superficie di 81 M². (3° piano) Dall'ingresso si accede ad un corridoio dove si trova una bella camera da letto di 15 mq con camino e pavimento in parquet vecchio stile, un bagno con doccia, una grande cucina completamente attrezzata, 1 WC separato con proprio punto d'acqua e un ampio soggiorno con un'altezza del soffitto di oltre 5 metri. Una bella scala vi porterà al piano superiore dove c'è un ampio pianerottolo che può essere utilizzato come ufficio, una grande camera da letto, un bagno con finestra Velux e una toilette. Tanto spazio di archiviazione intorno ad ogni stanza Una cantina di oltre 12 M² completa questa proprietà I VANTAGGI DI QUESTO APPARTAMENTO Tutte le finestre hanno doppi vetri Cucina, bagno con doccia e bagno rifatti nel 2018 Parquet di qualità in tutto l'appartamento 2 camini (soggiorno e camera da letto) Non trascurato La stazione ferroviaria è a 10 minuti a piedi. Le scuole materne ed elementari sono a 7 minuti di distanza. College e scuola superiore a 15 minuti di distanza. Vicino a negozi e trasporti Prezzo di vendita 450.492 euro (importo delle commissioni: 3,8% IVA inclusa spese a carico dell'acquirente) o 434.000 euro escluse le commissioni. Consumo di energia primaria F (410) Gas a effetto serra F (91) Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 2070 euro e 2850 euro Abitazioni con consumo energetico eccessivo. Obbligo di raggiungere la soglia di 330 kW/m²/anno prima del 1 gennaio 2028. Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Richard AMIAUD, allo 0673561593 o via e-mail a r.amiaud@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita vi sarà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Richard AMIAUD che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC VERSAILLES 851 576 603 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 358301 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni del 3,80% comprensive di imposte a carico dell'acquirente.) Comproprietà di 8 lotti (). Spese annuali: 2400 euro. Richard AMIAUD (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: VERSAILLES 851 576 603 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo Fr