EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Au calme à la campagne, sur la commune de Rives de l'Yon, à 20 minutes de la Roche sur Yon, découvrez cette superbe propriété de 193 m² rénovée avec goût sur 1355 m² de terrain ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette nouvelle pépite à vendre dans notre agence. Vous serez séduits dès l'entrée par la magnifique pièce de vie alliant le charme de l'ancien et le style moderne industriel. La rénovation de qualité réalisée en 2020/2021 met parfaitement en valeur la pierre naturelle, la brique, le bois. D'un côté, vous profiterez d'un salon chaleureux et lumineux avec cheminée et plafond cathédrale, offrant une jolie perspective et vue sur un garde-corps graphique en fer forgé. De l'autre, un espace convivial dédié aux repas, ouvert sur la cuisine. Grâce à ses deux fenêtres panoramiques et sa baie donnant directement sur la terrasse, la cuisine de 28 m² sera très agréable pour recevoir et mijoter de bons petits plats, d'autant plus qu'elle est très bien aménagée et équipée : immense ilot de cuisine, nombreux rangements, hotte encastrée au plafond. Buanderie attenante, WC séparés. Vous profiterez ensuite d'un très bel espace extérieur, avec une terrasse spacieuse en parfait état sur 2 niveaux, composée de larges dalles sur plots ou de bois, une pergola actuelle aux lames orientables, une cuisine d'été couverte avec bar en bois, le tout joliment éclairé. Convivialité et détente absolue ! Dès l'arrivée des beaux jours, vous pourrez également vous prélassez au bord de la piscine chauffée de 6,45 m x 3,70 m (pompe à chaleur et traitement au chlore). Pour votre confort, la maison dispose de deux très grandes suites parentales (dont une au rez de chaussée) de 19 m² et 26 m² avec charpente et poutres apparentes et chacune dotée d'une salle de bains privative en excellent état. A l'étage, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires de 9 m² et 12,50 m², d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Enfin, vous disposerez d'un premier garage, attenant à la maison et d'un deuxième garage/atelier de 45 m² situé en contrebas sous une partie de la terrasse. Posez simplement vos valises dans cette jolie et agréable maison et détendez-vous ! Plan disponible, visite virtuelle sur demande Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.