**Maison sur le port des Minimes à LA ROCHELLE (17000°**) EXCLUSIVITÉ VIL'ACT A VENDRE Située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, cette charmante maison offre un cadre de vie agréable au coeur du port des minimes. Dotée d'une architecture authentique et de nombreux atouts, cette propriété est idéale pour les amateurs de la vie en bord de mer. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine, un sol en béton ciré et un chauffage au sol, offrant un espace moderne et chaleureux. Un poêle à bois apporte une ambiance cosy à cet espace principal. Au rez-de-chaussée, deux chambres offrent un espace privé avec douche et toilettes indépendantes, dressing. L'étage offre une mezzanine, une chambre sous les combles de 16m2 avec son atmosphère chaleureuse et son charme atypique et des espaces de rangement. Dans la cour, une dépendance, présente un potentiel prometteur pour accueillir deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et toilettes, offrant des possibilités d'aménagement infinies pour créer un espace sur mesure. Une pièce d'environ 30m2 attenante à la maison, avec une piscine à rénover, offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Enfin, une cave vient compléter cet ensemble. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme de cette maison empreinte d'histoire et de sérénité. Honoraires inclus de 3.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VIL'ACT : Cofondatrice Gérante - Anne-Charlotte du TEIL Carte T CPI330120221000000189. Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux. www.vil-act.fr