Idéalement situé à Caluire, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement T6 de 129 m2. Situé au 4e étage d'une copropriété très bien entretenue, au coeur d'un quartier extrêmement calme, proche de commerces et transports en commun, ce bien en excellent état est composé d'un salon séjour avec terrasse, d'une cuisine, de 4 grandes chambres et de 2 salles d'eau. Il est proposé avec une cave et la possibilité d'acquérir un garage pour 20 000 € en sus du prix de vente. COTE JOUR Vous découvrirez ce bien par un hall d'entrée qui donne sur le séjour d'un côté, la cuisine de l'autre et sur le couloir qui mène aux chambres. La pièce de vie est composée d'un salon et d'une salle à manger dans un espace de plus de 34 m2. Elle est baignée de lumière grâce à une porte fenêtre s'ouvrant sur une terrasse de 6 m2 et offrant une vue imprenable sur l'Est lyonnais, les Alpes en fond par temps dégagé et la verdure de la copropriété.La cuisine, côté Ouest, fait plus de 11 m2, est entièrement aménagée, équipée et bénéficie d'un cellier dans une pièce où les rangements sont toujours bienvenus! COTE NUIT Un couloir distribue les 4 grandes chambres, toutes dotées d'un chaleureux parquet et 3 d'entre elles bénéficiant de rangements. De respectivement 17 m2, 12 m2, 14 m3 et 15 m2 la dernière chambre possède sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau et des wc séparés complètent l'espace nuit. LES PLUS - L'appartement est en excellent état, aucun travaux n'y est à prévoir. - La copropriété, très bien entretenue, vient tout juste de terminer les travaux de ravalement de façade, les parties communes sont en parfait état et elle dispose d'un terrain de tennis en plus d'espaces verts sécurisés. - En étage élevé, sans vis à vis, l'appartement est très lumineux - Il dispose d'une cave saine et sécurisée - Appartement bien isolé, DPE classé D et D - Garage possible pour 20 000 € Visite virtuelle disponible sur notre site. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 282 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :