Meravigliosa villa di 300 mq. su 2269 mq di terreno nella zona di Rabac-Albona! Costruito originariamente nel 1978, è stato completamente rinnovato nel 2023, quindi ora è brillantemente nuovo. La graziosa superficie abitabile di 300 m2 della villa è divisa in due piani, piano terra e primo piano. Al piano terra si trova un ampio open space in cui si trova un comodo e arioso soggiorno con soffitti alti che riflettono il lusso e la luminosità dello spazio. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esterna, alla piscina e al giardino. Successivamente, lo spazio accanto al camino ci conduce alla sala da pranzo, leggermente rialzata rispetto al livello del soggiorno. Si tratta di una sala da pranzo leggermente più grande che può ospitare fino a 10 persone. Segue poi una cucina in muratura leggermente separata e completamente attrezzata. Ugualmente, nella parte privata del piano terra, ci sono 2 camere da letto, ognuna delle quali ha un bagno privato, e una di queste ha anche accesso privato al terrazzo con vasca idromassaggio (Jacuzzi). Un dettaglio speciale della villa è la sala benessere dedicata, che comprende una grande vasca da bagno, sauna e vasca idromassaggio esterna riscaldata. Oltre a un ulteriore spazio separato con 3 stanze che possono fungere da opzioni migliori per un ufficio, uno studio e un deposito. Successivamente la scala interna ci conduce al piano superiore, dove si trovano altre 3 camere da letto, ognuna delle quali ha il proprio bagno. Accesso alla terrazza con tavolo da pranzo, ideale per rilassarsi a tarda sera con un bicchiere del proprio vino preferito, hanno due camere da letto. La spaziosità di ogni stanza della villa offre un'atmosfera speciale durante il vostro soggiorno, che trasuda lusso e ariosità. La disposizione superbamente progettata delle stanze interne e la comunicazione idealmente concepita con l'esterno della villa vi permetteranno di rilassarvi completamente e trascorrere il vostro soggiorno nel massimo comfort, pace e privacy. Si tratta insomma di una villa costruita alla fine degli anni '80, ma che è stata completamente ristrutturata e rinfrescata secondo le esigenze private e i desideri del proprietario. I proprietari hanno prestato attenzione ad ogni dettaglio e hanno quindi coinvolto nel processo di ristrutturazione architetti e designer francesi di fama e stimati in tutto il mondo, che hanno giocato con l'aspetto e la massima funzionalità della villa. L'imponente giardino della villa si estende per un totale di 2.269 mq, completamente circondato da un muro e da un fitto bosco, che garantisce il massimo livello di privacy e tranquillità. Mentre il cortile paesaggistico e curato, che emana la sensazione di un parco lussuoso, si adatta perfettamente al carattere della villa. Qui potete trovare una varietà di piante da arbusti da fiore e piante legnose con fiori colorati, oltre a numerosi alberi secolari che forniscono la perfetta ombra fitta in estate. Il tutto è completato da una piscina riscaldata utilizzabile dall'inizio della primavera fino al tardo autunno. Ulteriori vantaggi: * Il design architettonico della villa soddisfa i più alti standard odierni. Anche le pareti divisorie interne sono di solida larghezza e la statica dell'edificio è rinforzata con architravi in cemento e acciaio. Ciò non solo garantisce un'eccellente stabilità dell'edificio, ma fornisce anche un efficace isolamento acustico tra le stanze e i piani. Oggi sul mercato si trova raramente una tale qualità costruttiva. * Tutti gli impianti della villa, dall'elettricità, ai sanitari, alle tubature dell'acqua, ai condizionatori e simili, sono stati rinnovati nel 2023 affinché la villa sia conforme agli standard odierni. * I proprietari hanno prestato attenzione anche all'efficienza energetica della villa, motivo per cui è classificata con un certificato energetico "A" elevato. Oggi la villa dispone anche di pannelli solari che vengono utilizzati per il riscaldamento dell'acqua, oltre ad un sistema di accumulo dell'energia in eccesso, è stata installata una stazione di ricarica per auto elettriche e viene fornita elettricità da 22KW. Nuova vita di una casa tradizionale istriana. Rif: RE-U-25767Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.