EDEN & IVY Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 179m² große 5-Zimmer-Gartenwohnung mit verträumten Wintergarten zum Verkauf.  Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben einer Gartenfläche von ca. 58m² über eine bezaubernde, westlich ausgerichtete Balkonfläche von ca. 15m². Eine elegante Treppe im Eingangsbereich bietet besonders viel Komfort und verbindet die beiden Etagen miteinander. Das Herzstück dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten mit einer beachtlichen Fläche von insgesamt ca. 54m².  Die große Fensterfront zum Garten schafft ein besonderes Gefühl an Weite und verleiht dieser Stadtwohnung ein naturverbundenes Ambiente. Ein sorgfältig restaurierter und beheizter Wintergarten mit ca. 8m² im viktorianischen Stil bildet das Kleinod dieser Wohnung und verleiht ihr den zeitlosen Charme vergangener Epochen. Die dekorativen Details und aufwendigen architektonischen Elemente zeichnen diesen historischen Wintergarten aus. Ziehen Sie sich hier mit einer heißen Tasse Tee zurück und lassen Sie Ihren Blick in den grünen Garten wandern. Das geplante Büro kann aufgrund der Erdgeschosslage auf Wunsch mit einer Tür zur Straße konzipiert werden, um einen separaten Zugang zu schaffen. Ein großes Badezimmer, sowie ein Abstellraum runden diese Etage ab.  Die drei Schlafzimmer befinden sich im oberen Stockwerk dieser Maisonettewohnung. Das Masterbedroom von ca. 26m² beinhaltet einen Schrankbereich und ein Badezimmer en-suite mit begehbarer Dusche. Dieser Bereich ist als Rückzugsbereich der Extraklasse konzipiert und beinhaltet zusätzlich einen Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist.  Diese charmante Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.   Die Highlights + historischer Wintergarten + Gartenfläche im ruhigen Innenhof + großzügige Fensterflächen  + edler Echtholz Parkettboden  + hochwertige Ausstattung im Badezimmer  + Master Bedroom mit Schrankbereich und en-suite Badezimmer + westlich ausgerichteter Balkon + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD   Überblick Raumaufteilung  Vorraum: ca. 6m²  Abstellraum: ca. 2m² Badezimmer 1: ca. 8m² Office: ca. 19m²  Wohnküche: ca. 36m²  Wintergarten 1: ca. 18m² Terrasse: ca. 14m² Garten: ca. 58 m² Wintergarten 2: ca. 8m² Gangbereich: ca. 6m² Schlafzimmer 1: ca. 21m² Schlafzimmer 2: ca. 18m² Badezimmer 2: ca. 5m² Masterbedroom: ca. 26m² mit Badezimmer en-suite ca. 3,5m² Balkon: ca. 15m²   Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.   Lage:  Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.    Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min   Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap