## Ce bien est sous OFFRE ## Je vous propose en exclusivité une magnifique villa non mitoyenne majoritairement de plain pied, sur la commune de Candillargues (34130), à quelques minutes de Mauguio. Cette villa en ossature bois, construite en 2012, est bâtie sur une parcelle de 674m2. Elle comprend: une entrée avec placard, un espace de vie lumineux de 64 m2 avec cuisine ouverte, un wc, un bureau, une suite parentale (sde-wc et dressing), une chambre avec sde-wc privative, une piscine intérieure chauffée, un cellier donnant accès au garage. Dans l'espace de vie une grande mezzanine surplombe l'espace de vie et sa belle hauteur sous plafond. Cette mezzanine peut servir d'espace pour le télétravail ou être convertie en chambre supplémentaire. L'espace de vie s'ouvre sur une large terrasse de plus de 50m2, exposée sud et sans vis à vis, offrant une belle luminosité à la villa. Le garage est équipé d'un portail automatique et bénéficie d'un coin atelier. Le jardin est plat et arboré (citronnier, abricotier,...). Il est également possible d'y stationner des véhicules. Les prestations sont de qualité: plancher chauffant et rafraichissant, cheminée type insert dans le salon, belle hauteur sous plafond, bonnes performances énergétiques, piscine chauffée, jardin méditerranéen,... Cette villa est idéalement située à 5 minutes de Mauguio et 20 minutes de Montpellier et des plages. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements ou visiter cette villa, contactez moi au 07.83.87.64.40. - Vincent Coudé - RSAC Montpellier 814487815 - agent commercial immobilier indépendant depuis 2015. Chers confrères et consoeurs de l'immobilier, je travaille en inter-agences. Alors si vous avez des clients qualifiés, appelez moi. Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Vincent COUDÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 814 487 815 RSAC Montpellier RCP Serenis ACI03146