L'AGENCE, la tua agenzia immobiliare locale, è lieta di presentare questa eccezionale proprietà a Pietrosella, che offre viste mozzafiato sul mare, a soli 2 minuti a piedi dalla spiaggia! Costruita su un terreno di 1.140 m² in locazione*, questa casa su due livelli con una superficie totale di 249 m², ovvero 159,80 m² di superficie abitabile (Legge Carrez), rivela una rarità in questa zona privilegiata, dalle infinite possibilità di sviluppo . Il livello superiore, con una superficie abitabile di 105,59 mq, ospita un ampio soggiorno con camino di 25,62 mq. La cucina adiacente di 9 mq è facilmente integrabile abbattendo la parete divisoria non portante. Questo spazio si apre su una veranda di 27,33 m², riscaldata e climatizzata, inondata di luce, che offre una vista mozzafiato sul mare. Due camere da letto climatizzate, un bagno con doccia e WC, un WC separato e una lavanderia/spogliatoio la stanza completa questo livello. Il livello inferiore al livello del giardino, con 54,21 m² di superficie abitabile, rivela un soggiorno con cucina a pianta aperta che si apre su una terrazza, una camera da letto, un bagno, servizi igienici separati e uno spogliatoio. Anche a questo livello persiste la splendida vista sul mare. Un ampio garage/laboratorio di 47,13 m² completa questa proprietà. Il terreno piantumato permette inoltre di prendere in considerazione l'installazione di una piscina, valorizzando così ulteriormente questa eccezionale vista mare. Questa proprietà offre una moltitudine di possibilità di sviluppo per sfruttare appieno il suo potenziale e creare uno spazio abitativo eccezionale. Consideriamo ad esempio la possibilità di realizzare una quarta camera da letto al piano inferiore recuperando parte del garage, o addirittura di trasformare il soggiorno in una quinta camera da letto, ideale come master suite. Da notare che sono necessari lavori di decorazione, la casa risale agli anni '80 e necessita di ammodernamento. TF: € 1149/anno Spese copro: € 362/anno Pietrosella, situata sulla sponda meridionale del Golfo di Ajaccio, offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. La città beneficia di un ambiente naturale preservato, con le sue spiagge di sabbia fine, calette selvagge e verdi colline. A soli 25 minuti da Ajaccio e 5 minuti dalla località balneare di Porticcio, Pietrosella è una destinazione strategica che offre un facile accesso ai servizi urbani e alle attività turistiche. Con un'atmosfera tranquilla, una comunità accogliente e un facile accesso ai piaceri del Mediterraneo, Pietrosella incarna il fascino della Corsica del Sud. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e per fissare una visita per scoprire tutte le opportunità che offre questa casa. Godetevi ogni momento in questo ambiente eccezionale con una vista sul mare semplicemente favolosa a Pietrosella. La particolarità del terreno di Pietrosella: Circa il 70% dei terreni del comune è soggetto al Contratto di Locazione a Lungo Termine, un contratto di locazione a lungo termine stabilito inizialmente negli anni '70 per una durata di 99 anni. Nel nostro caso specifico, in località Pietrosella, sono i comuni di Quasquara e Albitreccia ad essere locatori con 49 anni residui di contratto, per un canone mensile di 266 euro. Tale contratto di locazione è stato recentemente aggiornato e registrato alle nuove tariffe nel febbraio 2024, semplificando così le procedure amministrative generalmente molto lunghe. Stato dei rischi e dell'inquinamento: in corso (nulla)