-TERASSENAPARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGEIn einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zur Vermietung. Raumaufteilung:großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum;über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt. Ausstattung:- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden - Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt - Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten  - alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung - Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen - Hauszentralheizung (Gas) - geräumiges Kellerabteil      Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz(Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um  € 150,00zusätzlich angemietet werden. Monatliche Kosten (brutto): Warmwasserkosten: €   39,81 Heizkosten: €   51,00   360° Touren: gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2550,39zzgl 10% USt.Betriebskosten €167,88zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €271,83------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2990,1------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:55.42 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)