PROJEKT Zaledwie kilka kroków od Dunaju, nowoczesne mieszkania własnościowe z wysokiej jakości meblami, elastycznymi planami pięter i przestronnymi otwartymi przestrzeniami obiecują zrównoważoną jakość życia w pięknym Floridsdorf. Każdy, kto lubi spędzać wolny czas na wsi lub nad wodą, wkrótce dotrze nad idylliczne brzegi Starego Dunaju lub tereny rekreacyjne Wyspy Dunajskiej. Miłośnicy miasta, dzięki doskonałym połączeniom publicznym, dotrą do centrum Wiednia w zaledwie 15 minut. Prawie wszystkie 40 mieszkań na klatce schodowej 1 i 52 mieszkania na klatce schodowej 2 posiadają atrakcyjne otwarte przestrzenie, takie jak balkony, loggie, tarasy lub prywatne ogrody. Nad mieszkaniami na parterze, z pięknymi prywatnymi ogrodami, na 4 piętrach powstają sprytnie zaprojektowane mieszkania mieszkalne od 1 do 4 pokoi każdy i powierzchniach od ok. 35 do 135 m². Apartamenty oferują widok na ulicę lub dziedziniec oraz część zewnętrzną w postaci balkonu, loggii lub tarasu. Ukoronowaniem są 2 atrakcyjne poziomy poddasza, apartamenty te oferują tarasy lub prywatne tarasy na dachu i piękny widok. Zakończenie stanu gotowości do wprowadzenia planowane jest na IV kwartał 2024 roku. Te wysokiej jakości apartamenty są odpowiednie zarówno dla singli, jak i rodzin, które cenią sobie spokojną lokalizację, a jednocześnie mają dostęp do metra. Więcej informacji na: www.fahrbachgasse6-8.at NAJWAŻNIEJSZE 92 mieszkania własnościowe rozmieszczone na 2 klatkach schodowych i 1 lokalu użytkowym (43 m²) 1 do 4 pokoi Powierzchnia mieszkalna od ok. 35 do 135 m² Balkony, loggie, tarasy lub prywatne ogrody 2 minuty spacerem do stacji kolejowej Floridsdorf (U6, S-Bahn, tramwaje, autobusy) 41 miejsc w parkingu podziemnym i 2 miejsca dla motocykli (e-mobilność) Pomieszczenia dla rowerów i wózków Pokój wspólny z ogrodem dla wszystkich mieszkańców Klasa energetyczna A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0.71) Sieć ciepłownicza / fotowoltaika (ogrzewanie podłogowe) Idealny dla właścicieli mieszkań i inwestorów STIEGE 1 | TOP 40 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 133 m² i prywatnym tarasie na dachu znajduje się na 2. poddaszu. Oprócz klatki schodowej, do apartamentu można dostać się własną windą. Układ pomieszczeń jest następujący: Hol wejściowy (ok. 10 m²) Oddzielna toaleta (ok. 1,5 m²) Duża kuchnia-salon (ok. 48 m²) ze schodami na taras na dachu 1. Pokój (ok. 20 m²) z własną łazienkę 1. Łazienka (ok. 6 m²) z prysznicem, umywalką i podłączeniem do pralki 2. pokój (ok. 14 m²) 3. pokój (ok. 18,5 m²) 2. łazienka (ok. 6 m²) z wanną i umywalką i WC Taras na dachu (ok. 20,5 m²) WYPOSAŻENIE NAJWYŻSZEJ KLASY Podłogi z parkietu dębowego z Austrii Markowe produkty sanitarne Zewnętrzna elektryczna ochrona przeciwsłoneczna Klimatyzacja na ostatnim piętrze System paczkomatów połączony z systemem skrzynek pocztowych Cyfrowa tablica ogłoszeń Cyfrowy domofon poprzez aplikację Inteligentne zarządzanie nieruchomością - aplikacja „puck” LOKALIZACJA 21. dzielnica oferuje swoim mieszkańcom doskonałe połączenie z centrum miasta, a jednocześnie zdobywa punkty z pobliskimi terenami rekreacyjnymi Alte i Neue Donau. W odległości krótkiego spaceru od Fahrbachgasse znajduje się oaza wypoczynku Alte Donau – szczególny rodzaj lokalnego obszaru rekreacyjnego. Przy Franz-Jonas-Platz liczne supermarkety, piekarnie, apteki, kawiarnie i restauracje zapewniają doskonałe lokalne zaopatrzenie. Do licznych atrakcji rekreacyjnych wzdłuż Starego Dunaju i na Wyspie Dunajskiej można łatwo dojechać rowerem w ciągu zaledwie kilku minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się mila edukacyjna Franklinstrasse, która oferuje doskonałą ofertę szkół, przedszkoli i innych możliwości spędzania wolnego czasu i edukacji. Transport publiczny: Stacja kolejowa Vienna Floridsdorf znajduje się tuż za rogiem, gdzie spotykają się liczne pociągi ekspresowe, pociągi regionalne, linie autobusowe i tramwajowe, a także U6. W zaledwie 16 minut można dojechać komunikacją miejską do Wien Mitte i centrum miasta. ZAWARCIE UMOWY Kancelarii prawnej Pressl & Feitsch mieszczącej się pod adresem 1030 Wiedeń, Hetzgasse 45 zlecono ustanowienie prawa własności lokalu mieszkalnego, sporządzenie umowy kupna, przetwarzanie powiernicze i prowadzenie rejestru gruntów. Całkowity koszt za wymienione usługi wynosi 1,5% plus podatek VAT. Do tego dochodzą koszty notarialnego poświadczenia podpisów. Ta nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż bez zobowiązań i bez zobowiązań. Powyższe informacje opierają się na informacjach i dokumentach właściciela i nie są objęte gwarancją z naszej strony. Jako opłaty maklerskie obowiązują ogólne warunki handlowe i regulaminy pośredników w obrocie nieruchomościami BM ds. Handlu, Handlu i Przemysłu, BGBL. 297/1996. W przypadku wystąpienia w tym zakresie odpowiedniej transakcji prawnej, pobieramy od Państwa prowizję pośrednictwa w wysokości 3 procent ceny zakupu plus podatek VAT. Pragniemy również zaznaczyć, że ze sprzedawcą łączy nas ścisła relacja gospodarcza. Infrastruktura / odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <500m Przychodnia <500m Szpital <1500m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <500m Uniwersytet <500m Szkoła wyższa <500m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <500m Piekarnia <500m Centrum handlowe <500m Inny bankomat <500m Bank <500m Poczta <500m Policja <1000m Ruch Autobus <500m Metro <500m Tramwaj <500m Stacja kolejowa <500m Połączenie z autostradą <1000m Informacja Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap Stacja kolejowa Floridsdorf, Floridsdorfer Markt, Alte Donau, Donauinsel