Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, die sowohl gesamt mit einer Nutzfläche von ca. 2.140 m² (davon ca. 170 m² dzt. Sozialbereich EG und ca. 1.970 m² Büroflächen) angemietet werden können.   Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.  Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.   Verschaffen Sie sich bereits jetzt vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!   Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.    Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet optimale Verkehrsanbindung.  Betriebskosten: ca. € 4,70/m²/Monat/netto inkl. Heizung Miete, Büro (EG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK   Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Flächenaufstellung: ca. 2.139,43 m²  EG (dzt. Küche mit Sozialbereich, Nutzung als Büro, Lager möglich): ca. 170,93 m² 1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 892,43 m² : TEILBAR ca. 348,62 m² | ca. 202,30 m² | ca. 311,51 m² 2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 1.076,07 m² : TEILBAR ca. 551,81 m² | ca. 524,26 m²    Das 1.OG und 2.OG ist derzeit mit einer Innentreppe zu gesamt ca. 1.968,50 m² verbunden.     Ausstattung: öffenbare Fenster  Doppelboden tlw. Glastrennwände abgehängte Decken elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG) elektrische Außenjalousien Kühlung via FanCoils Teppichboden Innenhofterrasse (im 1.OG) Balkon (im 2.OG) Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)  getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG) getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG) getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG)  2 Duschen (im 2.OG) dzt. im EG große Küche mit offenem Sozialbereich, Lüftung vorhanden (Nutzung als Büro oder Lager möglich) eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG) EG (Lager mit Straßenzugang) - nur in Kombination mit Büro  Lift Fernwärme barrierefreier Zugang  Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen    Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a   Stellplätze: Innenhof, 12 Stk. verfügbar € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Weitere Stellplätze gegenüber des Hauses, anmietbar   Verkehrsanbindung: U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap