Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 132,29m² in absoluter Ruhelage. Hier wird URBAN-LIVING großgeschrieben - genießen Sie es, am Land zu leben und in wenigen Minuten mitten in der Wiener Metropole zu sein. Sie erreichen die U1 Station “Leopoldau” in nur 16 Minuten.  Raumaufteilung Wohnküche 32,47m² 1 Zimmer 12,90m2 2 Zimmer 12,35m2 3 Zimmer 13,81 m2 DG-Zimmer 14,1m2 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 6,76m2 getrennt begehbares WC 2,49m² Vorplatz 14,19m2 Gartenterrasse 23,64m2  Dachterrasse 37,07m2 Öffentliche Verkehrsanbindung   850m zur S-Bahn S2 - “ Bahnhof Kappellerfeld” Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 4 Zimmer - NF: 227,61m² - 549.000,--€ Top 2 = 4 Zimmer - NF: 344,69m² - 679.000,--€ Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 12.500€ verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust   Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe im Grünen? Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen und kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus so gehen Sie zum Supermarkt in nur einer Minute. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.  Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.     www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap