Diese aktuelle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca, 152,44 m² und befindet sich im 2 Liftstock. Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-/Jahrhundertwendehaus und wurde aktuell als Praxisgemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und besticht durch ihre großzügigen Räume sowie den klassischen Charme eines Altbaus: u.a. hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett. Ältere Elemente, die einen wunderschönen Albau ausmachen wurden erhalten und neue integriert. Das Badezimmer und die Küche sind im Zuge der Generalsanierung 2005 neu eingebaut worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich sind manche Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet.  Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: u.a. Klimaanlage französischer Balkon Sicherheits-Eingangstüre großer Vorraum, großer Gruppenraum, 2 Einzel-Behandlungsräume (beide klimatisiert), Büro, Abstellraum, Bad inklusive Dusche und WC, separates 2. WC  Küche (mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank), Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.2024 befristet vermietet und kann nach gemeinsamer Absprache jederzeit besichtigt werden.  Kostender   Kostenübersicht bei gewerblicher Vermietung: Monatliche Nettomiete: 1.996,52 Euro zzgl. USt. exklusive Betriebskosten: 380,09 Euro zzgl. USt.  Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. USt. Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt. Laufzeit: unbefristet – Mindestmietdauer 1 Jahr   Kostenübersicht bei Vermietung als "Wohnung" provisionsfrei: Die monatliche Bruttomiete der Wohnung beträgt 2.490,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: Monatlicher Mietzins: 2.071,91 Euro inkl. USt. Betriebskosten: 418,09 Euro inkl. USt.  Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt. Laufzeit: befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! www.ringsmuth-immobilien.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage der Wohnung ist äußerst lukrativ. Sie befindet sich zwischen dem Einkaufszentrum Simcity (ca. 200m) und dem Bahnhof U3 Simmering (ca. 250m). Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten befinden sich alle fußläufig in direkter Umgebung.