VENTA EN EXCLUSIVA ~~DCANO Real Estate Agency presenta este excepcional Dúplex de 135 m2 acompañado de una fantástica terraza de 25 m2 a escasos metros del Paseo de Gracia, la Avenida Diagonal, entre otros lugares emblemáticos. Estratégicamente ubicado en una calle semi-peatonal, este dúplex se distribuye en dos plantas, ocupando una posición privilegiada en la esquina y siendo completamente exterior.~~ POSIBILIDAD DE FLIPPING, DEBIDO AL RECORRIDO DEL PRODUCTO. COMPRANDO A 640.000 € ACOGIÉNDOTE A UN ITP REDUCIDO, ACABANDO LO QUE FALTA POR TERMINAR DE LA OBRA, ETC.... TIENES UNA POSIBILIDAD DE VENTA CON EL PISO ACABADO, DE 850.000 € !!!~~Este singular dúplex encarna la noción de una casa urbana dentro de un edificio, gracias a su ubicación en la esquina, lo que le otorga la versatilidad de acceso desde la calle o desde el interior de la finca. Representa un oasis en el corazón de Barcelona, en el encantador barrio de Gracia.~~IMPORTANTE: Esta propiedad se vende con parte de la obra realizada: derribos, temas estructurales, albañales, etc... (la obra esta presupuestada en 150.000 € +/- y ya se han invertido 45.000 €), se entrega con el projecto ejecutivo, firmado por el arquitecto y visado por el colegio de arquitectos. ~Las fotos, son del estado actual del dúplex y tal como se vende. ~Hay posibilidad de entregar el dúplex totalmente refromado. ~~Los renders y la descripción de acontinuación, és con el projecto de arquitecto que se ha realizado, para la rehabilitación de éste dúplex: ~~En la planta principal, se encuentra una de las estancias principales, accesible desde la calle, con una altura de más de 6 metros y una doble altura que conecta con la planta superior. La arquitectura contempla una estancia polivalente en este singular hogar, ideal como sala de juegos, cine en casa, zona de estudio o incluso para aquellos que deseen utilizar esta propiedad para una combinación de vivienda y oficina.~~En esta misma planta, se encuentran dos dormitorios que comparten un baño completo, más la espectacular habitación principal, que cuenta con un baño de diseño además de la zona de vestidor y una encantadora terraza/patio inglés, con la posibilidad de crear un agradable jardín vertical para disfrutar de una entrada de luz natural.~~En la planta superior, se accede a un acogedor recibidor con la doble altura de la sala polivalente mencionada anteriormente, un aseo y un fantástico espacio abierto de alrededor de 40 m2. Aquí, se encuentra una moderna cocina abierta con isla central y totalmente equipada, junto con la sala de estar con acceso a la maravillosa terraza de 25 m2, soleada y bien orientada, perfecta para utilizar como solárium, salón al aire libre, zona de barbacoa, entre otros.~~Este singular dúplex, con su concepto de casa urbana que ofrece acceso desde la calle o desde la propia vivienda, presenta un diseño y una versatilidad excepcionales, ideales tanto para uso residencial como para una combinación de vivienda y oficina, estudio, etc.~~Cuenta con todos los servicios necesarios, comercios, tiendas, restaurantes y una amplia variedad de opciones de transporte, gracias a su ubicación privilegiada en una calle semi-peatonal, a pocos metros del Paseo de Gracia, la Avenida Diagonal, entre otros puntos de interés.~~