Venez découvrir cette maison avec piscine, située sur la commune d'Annemasse, d'environ 172m² sur 3 niveaux (Sous-Sol + RDC + Combles aménagés) et implantée sur un terrain de 961m². Un T2 indépendant en sous-sol vous permettra de bénéficier d'une rente locative non négligeable. Elle est située proche du Géant, à proximité des grands axes pour vous rendre facilement au centre ville ou à l'entrée d'autoroute. SOUS-SOL : Il se compose d'un garage + chaufferie + T2 indépendant. Vous aurez également la possibilité de créer un second appartement indépendant si vous le souhaitez avec les pièces supplémentaires disponibles. RDC : Elle est composée de l'habitation principale avec 2 chambres, une salle de douche, un WC séparé et une belle cuisine récente ouverte sur sa salle à manger. Vous profiterez également de son salon, avec poêle à bois, qui s'ouvre sur une grande terrasse d'une quarantaine de m² surplombant le jardin. COMBLES : Vous accéderez aux combles aménagés depuis le palier du RDC, avec une grande surface au sol à utiliser selon vos envies et vos besoins. EXTERIEUR : Le jardin à l'arrière de la maison est clôturé, plat, et possède une piscine hors-sol récente avec terrasse/entourage bois et dôme. Cette maison propose de belles prestations en termes d'équipement : - 2 pompes à chaleur couplées (électrique + bois) afin de choisir son confort de chauffe et s'adapter aux changements des coûts - Panneaux solaires installés récemment sur les 2 pans de toits de la maison pour une valeur d'environ 16'000 Euros - Piscine hors sol récente avec terrasse en bois et dôme - Portail automatique Que vous soyez une famille recherchant une maison peu énergivore avec possibilité d'avoir une rente locative, ou que vous soyez investisseur souhaitant optimiser la distribution et créer une petite copro, ce bien mérite d'être visité. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659