Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses absolut exquisite Neubauprojekt im attraktiven Bezirk Andritz vorstellen, welches eine besondere Vereinigung zwischen Vergangenheit und Zukunft erzeugt.  Das Wohnprojekt Village Osterhof umfasst lediglich 5 exklusive Reihenhäuser, die sich durch eine herausragende Bauqualität und Ausstattung auszeichnen. Diese Häuser sind auf 2 zweistöckige Hauptgebäude verteilt und über eine separate Einfahrt hinter der benachbarten Villa Osterhof erreichbar. Das vierte Reihenhaus mit 4 Zimmern besitzt eine Größe von ca. 98m² und besteht aus zwei Geschossen: 1 Erdgeschoss mit Terrasse (ca.16m²) und Eigengarten (ca. 29m²) wie auch 1 Obergeschoss mit Balkon (ca. 6m²).  Auszug aus den Ausstattungshighlights:  Massivbauweise, Stahlbetondecken, Trittschalldämmung Fußbodenheizung mit Thermostatregelung  Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Jalousien Walk-In-Dusche und Gäste-WC Außenliegender Kellerersatzraum Photovoltaikanlage  Überdachter PKW-Stellplatz (zzgl. um € 14.500,-) Pool (Swim Spa) (gegen Aufpreis)  Im Detail: Die fünf Reihenhäuser bestechen durch ihre modernen und intelligenten Grundrisse, die eine wohlüberlegte Raumaufteilung bieten. Jedes der Häuser umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 96 m², ergänzt durch einen etwa 6 m² großen Balkon, eine geräumige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Sowohl die Grundstücke als auch die Gärten sind durch Zäune oder Büsche abgetrennt, was eine umfassende Privatsphäre ermöglicht. Die exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Die ruhige Seitenlage vereint den urbanen und grünen Lebensstil.    Der Preis: Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Brutto-Kaufpreis für Endverbraucher: Wohnung: € 518.400,- 1 Carport-Stellplatz: € 14.500,- Der Kaufpreis für Anleger ist gerne auf Anfrage möglich.    Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578   Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* *auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.   Jungfamiliendarlehen:   Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Andritz - Vorstadtlage mit großem Freizeitangebot ✔ Ruhige Seitenstraße vereint urbanen mit grünem Lebensstil